郑州航空港区一个准备改造成高标仓的普通仓库

　　中国中产消费群体的迅速壮大及其强大的消费力，已成为高品质物流仓储需求的主要驱动力。在许多核心物流枢纽城市，自动化、智能化的高标仓供不应求。

　　近日，物联云仓平台发布的《2020年中国第四季度物流地产分析报告》显示，郑州新增高标仓15万平方米，平均租金在全国排第13位。而新成交的6块仓储用地，给郑州高标仓的供应带来了更多猜想。

　　全国高标仓新增767.18万m郑州新增15万m2

　　“我们在新郑有100多亩地，建批发市场和物流仓储，哪个更有前景？如果建仓，是建普通仓好，还是高标仓好？”近日，新郑的王先生联系河南商报记者，想了解一下高标仓的建设情况。

　　河南省物流与采购联合会仓储服务专委会秘书长李宁称，截至目前，郑州全部的仓储面积超1935万平方米，其中，高标仓占200万平方米。

　　这几年，随着人们消费能力的提高，对生活品质的要求更高，企业对高标仓的需求越来越迫切。

　　近日，全国性的互联网仓储综合服务平台物联云仓，发布了《2020年中国第四季度物流地产分析报告》。报告显示，2020年第四季度全国高标仓新增供应达到767.18万平方米。其中，郑州新增高标仓15万平方米，在全国21个主要物流地产城市中，排第15名。

　　相对于普通仓，高标仓蕞明显的优势是降本增效。

　　在空间利用方面，高标仓的空间使用效率是传统仓储的3倍左右，可大幅降低土地成本。

　　在项目选址方面，高标仓选址会主动靠近公路、机场、港口等交通枢纽地段，交通便捷，其辐射区域更为广泛，能够有效降低运输成本。

　　在自动化水平方面，高标仓有作业平台及可升降平台，可实现作业高机械化和自动化，既提高了运行效率，又减少了人工成本。

　　在合规属性方面，高标仓项目要么取得了四星及以上中国星级仓库称号，要么证件齐全（消防验收丙二类及以上，有土地证、房产证等），可避免后期投资开发和运营管理产生纠纷。

　　据悉，郑州高标仓目前的建设成本是每平方米1000至3000元不等。

　　郑州高标仓租金蕞低18元/m2·月，蕞高31元/m2·月

　　李宁称，根据他对各仓储企业的了解，高标仓要比普通仓更好出租。

　　像2020年下半年陆续进入郑州的多家社区团购平台，租的全是高标仓，而且一租就是1万平方米以上。而普通仓，一般都是两三千平方米往外租。

　　当然，因为优势明显，高标仓的租金要比普通仓稍高。

　　物联云仓数据显示，2020年第四季度全国高标仓平均租金为31.11元/㎡·月，环比下降0.47%。

　　其中，北京、上海、深圳高标仓平均租金领跑全国，均高于46元/㎡·月，北京甚至超过了60元/㎡·月。而沈阳、长春高标仓平均租金水平较低，均低于23元/㎡·月。

　　和北上广深这些一线城市相比，郑州属于新一线元/㎡·月。

　　其蕞低租金18元/㎡·月，远高于同为新一线城市的重庆、武汉，后两者高标仓蕞低租金为10元/㎡·月。

　　同为新一线城市，高标仓租金蕞高的为东莞，达到54元/㎡·月，苏州蕞高为51元/㎡·月。

　　就租金排名来看，郑州在全国27个城市中排第13位。

　　电商、生鲜需求旺盛，郑州高标仓空置率环比降4.34%

　　2020年帮多家企业建高标仓10万平方米以上的宋先生称，医疗卫生企业、食品企业、餐饮企业、生鲜配送、社区团购、肉类企业、海鲜企业等，为了保证产品的新鲜、供货时效等，都会优先选择高标仓。

　　位于郑州航空港区的顺丰丰泰电商产业园，建有高标仓8万多平方米。该公司招商负责人卢恩称，目前园区内所有仓库已全部出租完毕。

　　物联云仓数据显示，2020年第四季度，全国高标仓平均空置率为13.72%，环比下降2.64个百分点。

　　其中，苏州、合肥高标仓空置率相对较低，均低于4%；大连、重庆高标仓空置率相对较高，均高于30%。

　　该季度受“双11”“双12”等年终促销旺季影响，仓储物流市场整体回暖，电商、生鲜等仓储租赁需求旺盛，高标仓空置率有所下降，多个一线、新一线、二线城市供需关系表现为供不应求，如上海、深圳、佛山、苏州等。

　　其中，郑州高标仓2020年第四季度空置率环比下降4.34%。

　　物联云仓郑州城市合伙人王坤称，2020年第四季度，郑州有4笔仓库租赁交易，成交面积4万平方米，全部租给了做生鲜的企业。

　　物联云仓预判，2021年头部季度，电商、生鲜、冷链等业态对仓储的需求将持续活跃。

　　郑州新成交6起仓储用地未来两年高标仓供应值得期待

　　据全国重要物流节点城市自然资源与规划管理局及公共资源交易中心土地成交公告统计，2020年第四季度，全国仓储用地共成交118起，总面积达723.73万平方米，成交总额为50.05亿元。

　　郑州共成交6起，总面积为24.54万平方米。

　　中原物流控股有限公司拿地140909平方米，总价8900万元，地块位于经南十五路（浔江东路）以北、经开第四十三大街（花溪街）以西、经南十四路（兰心东路）以南。

　　据知情人士透露，该地块将全部建成高标仓，目前项目已开始动工，预计2021年底、2022年初交付，可建成20万平方米的高标仓。

　　橙联控股（厦门）有限公司拿地53184平方米，总价3408万元，地块位于经南十五路（规划路名九龙大道）以南、信通街以西。

　　另外，河南仁之通贸易有限公司拿地17502平方米，位于启航路以南；河南叁陆点玖置业有限公司拿地16858平方米，位于豫英路东；郑州市浩通物流有限公司拿地14072平方米，位于新密市汝河路东；郑州煤建有限公司拿地2896平方米，位于东明路东。

　　仓储用地成交均价位居前三的城市是北京（1万元/㎡）、上海（0.25万元/㎡）、东莞（0.12万元/㎡）。

　　郑州成交均价在全国排第6，为0.08万元/㎡。

　　高标仓的建设周期一般为七八个月，据此推断，未来两年内，郑州高标仓供应值得期待。

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