云密城走出集约式用地新路实现合作双方共赢发展

admin1年前 (2024-09-27)新密产业信息54

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　　云密城项目是软件谷打造特色“园中园”创新实践的标志性项目，实现软件产业集聚发展，本着集约节约土地资源的原则，突出打造“信息安全、云计算”为产业发展主题，辅以科技、金融、商务、生活服务等业态，建设高端化、国际化、品牌化的产业综合体。

　　2013年由软件谷发展公司牵头，与谷内诚迈科技（股票代码300598）、中新赛克（股票代码002912）、嘉环科技、易司拓软件、安讯科技、国瑞信安、伟思医疗、赛思腾8家高成长性的软件公司合作，创造性地采取“联合拿地、统一规划、联合建设、分割出让、统一配套、集中托管”模式，共同投资运作云密城项目。该项目位于软件谷北园，2014年开工建设，占地面积约138亩，总建筑面积约44万平方米，计划总投资约20亿元，容积率3.19，已建成12幢12层至18层的研发办公楼宇，2017年底投入使用，目前已签约、入驻佳源电气、中软国际、微步信息等企业38家。预计到今年年底，将入驻软件企业100家，吸引软件人才10000人，年税收达2亿元。

　　云密城项目开创了园区项目开发建设的崭新范式。软件谷发展公司作为软件谷管委会重要运作平台，坚持混合所有制、股权多元化并行，通过与国企、民企合作、独立运作等多种途径，探索“财政注资、运作项目、形成资产、覆盖贷款、良性循环”的创新运作模式。云密城项目也拉开了软件谷特色“园中园”建设序幕，“联合拿地、联手开发”的新模式开创了国内软件园区项目开发建设的崭新范式。

　　云密城项目推进了土地资源的集约利用。云密城138亩土地如果分给软件企业，最多只能放4至5家企业。根据规范要求，建筑用地建设时需对用地边界进行退让，退让距离一般不少于5米，联合拿地后，各单位之间无需进行用地边界退让，仅需进行建筑之间退让。为了保证该项目的成功建设、保证园区一次性建成，园区的设计按一个项目进行整体设计，实现功能共享，不仅提高了土地利用率，也大大降低了建设成本，为企业减轻建设和管理负担，促进了本土软件企业的成长。

　　云密城项目实现了合作双方的共赢发展。对于软件谷发展公司而言，通过此次共建云密城项目，独立拥有园区4幢约12万平方米研发载体，能够引进更多上下游软件企业。产权归属软件谷发展公司的楼宇，50%可销售部分预计可回笼资金8亿元，剩余50%自持楼宇年租金预计超过5000万元，也可以通过“产权换股权”的方式投资于软件谷内本土企业，为软件谷产业发展提供强有力的支撑。对于参与联建的8家民营企业而言，把项目的前期手续、工程建设、物业管理交给软件谷发展公司代建运作，不仅提高了效率，而且减轻了企业实际负担。项目建成后，八家企业的规模将得到进一步扩大，园区将入驻约2万名软件人才，每年贡献税收不低于3亿元。合作双方都将实现共赢发展。