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  【全球科创新核】全球科创芯立距闵行主城中央服务区

  作为上海全球城市五大主城片区之一,闵行主城以其南部单元担当上海南部科创中心核心区,与虹桥同频,形成南北联动发展格局,成为上海版图中心 “金钥匙”。元江路-剑川路地区中心是闵行五大中心之一,能级比肩漕河泾、张江,与梅陇、七宝共筑闵行TOD金三角

  《上海市闵行主城片区南部板块单元规划》(沪府规划[2023]42 号)正式获批。其规划范围,东至黄浦江,南至黄浦江,西至闵行区界,北至吴泾镇、颛桥镇,涵盖 138.4 平方公里。元江地区-剑川路两侧地区中心,晋升两大核心之一,未来,闵行主城片区南部板块,将建设成产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心核心承载区。藉由上海南部科创中心与15号线”闵行TOD示范区和“十四五”双战略及品牌开发商高起点的人居营造,元江片区成为主城科创重策地,汇聚3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业,未来将以科创产业为引擎,形成“南紫竹北莲花”双核发展,入驻100+五百强企业,引进80万全球高智人才,筑就创新、人文、生态高度融合的中央服务区。

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  0米-10米-17米,三层立体城市功能叠造 0米:生态底盘 基地之上,嵌入约20万方滨水双公园,构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。10米:服务中枢 十字纵横轴交汇城市泛会所,外挑露台叠加文化、体育、商业服务空间,串联室内健身、社区中心、艺术space、公民饭堂、康养服务等约1万㎡城市配套,构建无界活力街区

  17米:生活跃城 无界城市视野,凌空居住生活

  以全龄、全时、全域理念,打造约3万㎡主题运动公园+约14万㎡潮玩艺术公园+城市绿地,汇聚N+1潮流运动,构建6大缤纷社交场景。约1300m²滑板公园&篮球场 城市级潮玩目的地潮流街式|极限碗池|BMX赛道|玩味看台 复合业态无界共融 全景生活的无尽想象

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  城景:约17m云端视界,约40米IMAX影院级城市秀台,打开航拍视角的上海全景。

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  2、房地产的三种存在形态:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

  3、房地产的特征:a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);

  b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);

  c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);

  d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);

  4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。

  a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);

  b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;

  c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;

  6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。

  b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;

  c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;

  8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:

  c、土地使用权的有偿划拔、转让;

  9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。

  划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;

  出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);

  a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);

  b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);

  c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);

  土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

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