去年12月，天津市规划局公示了经开区一宗地块的修改方案。

　　土地性质将由商业用地改为居住用地。

　　规划的调整，预示着片区内将有新的住宅供应。

　　地块四至为东至太湖路、南至第二大街、西至太湖西路、北至发达街。

　　地块邻近9号线太湖路站，并且连接多个主干道。

　　3公里生活圈内，可以看到伊势丹和千佰汇都在地块附近。

　　学校、交通、商业全都有，板块条件堪称优越。

　　值得一提的是，该地块的修改原因为盘活存量土地、缓解住宅供需矛盾。

　　自从发展滨海成为国家战略以来，人才引进已经是重中之重。

　　2020年，“滨城”人口仅为206.73万人，远远滞后于“滨城”定位。

　　而人口引进，房子就成了每个人最看重的因素。

　　不论是否有伟大的抱负理想，住一定是要解决的。

　　并且有自己的住处那才是更关键的。

　　的确，现在经开区的新房市场需要“新面孔”的出现。

　　一直以来，经开核心区的推盘量很有限。

　　去年入市的项目中，仅格调瑰丽花园能称得上是“新盘”。

　　而且当年这块地预留了商业用地，现在也变成了住宅用地。

　　不过值得期待的是，宝珀花园今年有望开盘。

　　但是经开区历来以豪宅居多，且刚需购房人群庞大。

　　如果天保项目定位刚需，对于区域供需会起到一定的缓解作用。

　　还有就是目前经开区的土地供应愈加有限。

　　所以房企就纷纷抓住“城市更新”这个机遇来扩充规模。

　　泰达时尚广场更新项目就是其中之一。

　　整个区域除部分建筑保留外，将拆除众多闲置设施。

　　地块除了规划办公楼宇、商业街、体育场馆外。

　　旧城更新，必然成为城市发展的新增长点。

　　放眼全国，不少一线城市先后披露了城市更新计划。

　　现在则通过盘活工业用地、产业用地来变成住宅用地。

　　或者通过棚户区改造、旧城改造来增加土地供应量。

　　目前，经开核心区在售的刚需项目仅有天保天成华境和远洋简宫。

　　天保天成华境现房出售，还有少量房源，132平三室220万，135平三室235万，168平三室400万，190平四室585万。

　　远洋简宫除15#外，其余楼座全部在售，均价23000元/平米。

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