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　　周五，西安市自规局新一批土地规划公示发布。

　　其中未央、新城、曲江3区，相继发布了包括住宅、中小学、商务金融等性质的多宗用地规划，这些地块都属于区域颇为优质的地段。

　　结合近期多个区域发布供地清单，能明显感觉到的是，各区在供地上，开始了新一轮发力。

　　1、WY-06-39-01（WY9-27-130宗地）：位于未央区行政管辖区团结片区内，御井路以东，仁爱路以南，仁里路以北，聚德路以西。

　　用地性质为二类城镇住宅用地（070102）。规划净用地59.772亩（39848平方米），容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

　　总建筑面积153154㎡，地上建筑面积111574㎡，其中住宅建筑面积104869㎡；?地下建筑面积41580㎡，住宅总套数1049套。

　　简评：从位置上看，地块属于团建片区内，临近地铁10号线红旗厂站，龙湖未央天街，西安第十一中学，以及在建团结实验学校（据传为高新一中名校+）。

　　可以说周边商业、交通、教育已经初具雏形，从地块位置和质素上，更为偏向刚改类产品开发，比较值得期待的是该地块起始价是否会有惊喜。??????????????????????????????????

　　2、XC4-2-39：位于幸福北路以东、长缨东路以北，陕汽厂南区。

　　宗地规划用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积约4.17公顷，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤80m。

　　规划总建筑面积162094㎡，地上建筑总面积116844㎡，规划住宅建筑面积109830㎡，地下建筑总面积45250㎡，居住总户数1098户，居住总人口3515户。

　　XC4-2-37：宗地规划用地性质为中小学用地，净用地面积约1.67公顷，容积率≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤36m。

　　规划总建筑面积26106㎡，地上建筑总面积20086㎡，地下建筑总面积6020㎡。

　　简评：位置上处于幸福林带东侧，周边整体配套已有龙湖长乐天街，地铁8号线等。

　　从地块位置和配套上看，可开发产品价格将不会太高，符合性价比楼盘开发需求，毕竟考虑到目前幸福林带两侧沿线的楼盘价格，应该不会有太多悬念。??????????????????????????????????????????

　　3、QJ-02-25-01地块（QJ4-3-88号宗地）位于花街东路以东，汉口街以西，丝路南街以南，共建一路以北。

　　净用地面积21.65亩（14433㎡），规划用地性质为商务金融用地（0902），容积率≤6.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，建筑限高180米。

　　地块位于曲江CCBD南区，作为曲江下一步重点开发的区域，其招商引资力度也会更高。

　　结合近期各区拿出的压箱底地块，可以预计，未来一段时间新房的整体水准和品质都会有进一步的提升。

　　自今年开年以来，西安供地的节奏其实就慢了不少。据统计，上半年，西安市居住用地成交总量降至2017年以来蕞低值。

　　不仅如此，在上半年，退地、流拍等此前鲜有发生的情况，也开始出现。

　　联想起前几年接二连三的出现蕞高溢价摘地的时候，不得不让人感叹市场变化之快。

　　其中2024年上半年西安涉宅用地共计成交39宗，约2828亩，对比203年上半年84宗约4391亩的成绩来看，近乎腰斩。

　　塞翁失马焉知非福，也正是基于土地供应减少的原因，西安的库存压力并不大，对于新房价格的冲击降低了不少。???

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