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　　土拍讯7月1日土拍之后，本月合肥还有哪些地块待出让？根据合肥土地市场网消息，目前已经发布6个本月出让的土地公告，共计9宗地块，总面积674.35亩，起拍总价33.79125亿元。从分布范围来看，涉及庐阳、经开、高新、肥东、肥西以及长丰，其中涉宅地块有5宗，均设有蕞高限价。

　　地块指标：地块位于庐阳区阜阳北路以东、北二环路以北，面积46.46亩（安置居住分摊面积13.44亩；商品居住和配套商业分摊面积33.02亩），规划用途为居住、商业(其中商业总建筑面积不大于地块总建筑面积20%)，容积率≤2.2，参考地价安置居住用地300万元/亩，商业、商品居住用地1605万元/亩(拍卖时，安置居住用地价格固定，商业、商品居住用地价格变化)，商业、商品居住用地蕞高限价1717万元/亩，蕞高楼面价11707元/㎡。

　　竞买要求：安置回购建筑面积为19711.63㎡，套型误差和不足部分由竞得人兜底。安置房产权证由区政府委托竞得人代为办理，产生的费用由竞得人承担。

　　交通配套：周边有北二环路、阜阳北路高架、临泉路等城市主干道。轨道交通方面，紧邻地铁8号线北二环站，距离地铁3号线一里井站约1.4km，距离地铁5号线北二环站(在建)约1km。

　　教育配套：中铁四公司幼儿园、红星路小学（北环阳光校区）、南门小学(上城国际分校)、逍遥津小学(金都华庭校区)、庐阳中学、第36中学等众多教育资源环伺。

　　商业配套：距离在建中的苏宁广场约1km，此外大润发、华孚城隍庙亦相距不远。

　　医疗配套：距离安徽省第二人民医院约2.5km。

　　总体来看，地块周边各项配套醇熟，生活氛围浓厚，还有苏宁广场、地铁8号线等重大利好加持，地段价值不言而喻。不过，地块代建成本较高，安置居住分摊面积13.44亩，占总面积的29%，可售货值33.02亩，利润空间被大幅压缩，考验拿地房企的开发能力。

　　该地块的出让之路不太顺利，首次入市是在今年5月14日，后转至5月29日挂牌，因无人报名而取消供应，如今是第三次入市。对比此前，参考地价由1605万元/亩降至1325万元/亩，竞买门槛有所降低。

　　两宗地块相距不远，基本共享配套。

　　交通配套：位于东部新城核心片区，路网通达，毗邻地铁2号线东延寓酒路站，出行便利。

　　医疗配套：西侧有三甲医院安医大一附院东区。

　　两宗地位于肥东和睦湖板块，地块周边有亿达东城国际，华盛和睦府、琥珀东澜赋等项目。周边蕞近一次出让涉宅地块是在去年11月13日，合肥城建以成交单价625万元/亩竞得肥东FD19-14号居住地块，总价47332.5万元，住宅楼面价5208.31元/㎡，溢价率7.76%，即琥珀东澜赋。

　　两宗地块为相邻地块，基本共享配套。

　　交通配套：紧邻城市主干道阜阳北路、毗邻蒙城北路，向南可直达市区。距北城高铁站、地铁8号线（规划）合肥北城站直线km，未来出行便利。

　　距离南侧的左能·泰和街约2.4km。左能·泰和街涵盖餐饮、娱乐、文化、休闲等多种业态，是北城的商业地标之一，总建筑面积14.70万㎡。

　　距离安徽省立医院北区约2.6km。

　　地块所在的双墩镇近年来发展迅速，“十横、五纵”骨架路网体系正在形成，尤其是地铁8号线通过发改委审批，未来与主城区更加畅行无忧。目前，万科、碧桂园、金地、融侨等大牌房企纷纷选择入驻，片区前景可期。

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