搜房网实地探访建设路商圈解密川棉厂地块
继7月成都主城区放地井喷之后，8月23日成都主城区又将有两宗土地走上拍卖席，这两宗土地分别位于武侯区与成华区，两宗土地净用地面积合计约38.1亩。据记者观察，由于出让地块位置上佳，面积较小，拿地门槛相对较低，对正处于“饥饿补仓”中的中小开发商来说 是一次难得的下手机会。
按照规划建设路商圈将打造成为集商贸、商务、商业为一体的精品商圈、形象商圈、生态商圈、人文商圈，使之成为成都 城区 具凝聚力和辐射力的现代服务业高地)。
目前建设路大商圈汇集了包括龙湖、万科、首创、信远等品牌开发商进驻，SM广场、伊藤洋华堂、财富又一城)、龙湖三千集一个个购物 拔地而起，高地 、招商东城国际、万科钻石广场等 、超 写字楼陆续投用，一个商务+商业的模式正在逐渐完善并成形。
从整个大片区来看，目前区域内汇集了包括万科、首创、龙湖、保利、九龙仓等品牌房企， 楼盘层出不穷，从刚需盘到 盘 。但由于片区开发周期较早，目前在售住宅项目只有保利康桥、九龙仓御园、、和信融锦云湾等项目，其楼盘挂牌均价也达到了12000元/平米左右)。
建设路二手房挂牌均价（元/平米）
记者从地块周边二手房中介处了解获悉，目前宗地周围的老小区房价每平米已 过了8000元大关，而近几年新建商品住房的二手房挂牌均价蹿升至万元。
起拍楼面价4000元/平米（折合1200万/亩）高不高？成都业内人士对此是众说纷纭，有人认为高了，原因在于区域价值还未达到如此高度。有人说价格合理，究其原因来自于对该片区未来发展趋势的看好。
而不同开发商也给出了不同的答案，成都某本土房企负责人张先生告诉记者：“在我们看来这块地就是烫手山芋，要是价格拿高了，产品打造会陷入困境，企业资金链也会吃紧，”。而某一线房企 部李女士则称：“10年九龙仓拿下二环路 那块地的楼面地价就达到了4837元/平米，经过了2年时间的打造，建设路已经有了长足发展，楼面价4000元/平米不算低但 不高”。
在记者看来，按照同时点地价房价比来计算，起拍楼面价4000元/平米并不算太高，对资金有限的开发商来说，拿下此地不是 选择。预计，该宗地 终将会被品牌房企溢价拿下。
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