新华路街道地块拟分期交付土地出让款需一次性付清
“我已经看不懂这个市场了。”不少开发商如是感慨当下上海土地市场的热度，尤其是商办类用地。一央企开发商昨日称，“最近曾相中一幅商办用地，调研分析的结果是，这块地楼板价最多2.4万元/平方米。谁知道一下拍到3万元/平方米了。我也看不懂了。”
即将出让的土地中，长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01备受市场关注。该地块起拍楼板价为18622元/平方米，起始总价为29.3亿元。
截至昨日发稿，上海市规划和国土资源管理局网站信息显示，已有54家企业领取该地块申请书，3家企业提交竞买申请。
出让文件显示，上述新华路街道地块东至上海市人民检察院分院，南至上海人民广播电台，西至凯旋路，北至安顺路89弄小区；出让面积为40355平方米，规划用途为商办、文体用地。
按计划，该地块将在5月29日进行现场竞价。
早报记者了解到，这块地出让门槛颇高，且并非一次性交付。
答疑纪要显示，该地块将约定土地为“分别交付”，71街坊1/2丘于签订出让合同之日起40个工作日内交地；71街坊16/2丘A块于2014年5月31日交地；71街坊16/2丘B块于2015年12月31日交地。土地出让价款需按照土地出让合同第十条约定，于合同签订之日起30个工作日内一次性付清，与交地时间无关。
一知情人士透露，这幅地块牵扯到3个信号塔的拆迁问题，且规划中提到与轨交10号线虹桥路站直接相连，需考验企业的资金实力与沟通力。
21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，截至目前，上海预计有18幅经营性用地（剔除动迁安置房用地）将在6月出让，合计出让面积为77.3万平方米，累计起始出让金额高达181.2亿元。
该报告指出，虽然出让用地幅数少于5月，但6月上海整体土地出让起始总金额却已较5月份有50%以上的增幅。
上述央企开发商称，从目前的数据看，5月一线城市商品房成交开始走下坡路，而土地市场滞后商品房市场1至2个月。目前政府趁势头好加大推地，说不定2个月后市场会急转直下。另外，现在拿到的这些土地将在四五年后集中入市，市场将出现饱和状态，开发企业出售及经营物业的风险将面临考验。
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第2页：新华路街道地块高门槛出让
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