新密白寨镇韦沟项目汇报
住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部（以下简称“三部委”）联合发出的《关于开展特色小城镇培
育工作的通知》（以下简称《通知》）提出，到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休
闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带动全国小城镇建设。
郑州市国庆期间先后出台房地产限购（市内五区、郑东新区、港区、经开区、高新区）、限贷 政策，郑州周边区域房地产市场相应升温。
郑州市二七区发展提速，今年一举签约项目21个，引来678亿元投资。二七区将要启动百年德化街 文化复兴工程，打造全新的民国风情街区、新建一批中小学校，打造旅游风情小镇、慢生活小镇、文化 创意小镇和养老养生健康小镇等多个大型项目。二七区西南片区成为重点发展区域。
万科、绿地、融创、建业等地产大鳄纷纷大手 笔布局二七区，参与打造小镇计划。
新密白寨镇得天独厚的区位优势与二七区的规划无缝连接融为一体，形成了整个郑南新片区。
结合国家政策、上位规划、区域发展以及市场等方面情况，我们将目光投向白寨镇，韦沟村。
• 白寨镇位于郑州都市区西南翼，在郑州都市区构建“都市核心区—外围组团—新市镇—新 型农村社区”的四级现代城镇背景下，白寨镇作为紧邻都市核心区的新市镇，在区位、交 通、产业等方面具有很好的发展优势。
• 白寨镇镇域范围共计91.8平方公里，2015年7月22日郑州地产集团与新密市政府签订框架 协议，主要规划开发区域为白寨镇区，其他区域开发投资可自由进驻，公司开发韦沟村可 以直接与政府签约。镇区早期签订项目有蓝城桃花源项目（翟沟村）、盛润集团橲岭小镇 国际生态健康城项目（刘堂村），亚星集团健康体育小镇，另外，绿地集团目前正与新密 市政府关于白寨镇绿地风情小镇项目（油坊庄）洽谈中。2017年2月，永威置业签约西腰、 高庙项目。白寨镇与二七区组成的郑州西南片区已成为城市发展新的主战场，房企争夺开 发权日益激烈，房价地价不断攀升；
• 白寨镇森林覆盖率80%左右，郑州市林业局与白寨镇签订合同租用土地植树造林，目前政 府已有批文允许林地用地置换使用，便于区域规划开发。
• 据白寨镇政府官员讲，结合目前周边土地交易价格，2016年白寨镇商住用地招拍挂价格约 为40万/亩左右，工业用地为20-30万/亩。
白寨镇隶属于新密市，整体位于郑州都市区的中心城区西南部。
白寨镇西北侧有宜居健康城；东北侧为二七生态文化新城；东侧为宜居教育城。
• 韦沟村位于新密市白寨镇，韦沟村北接侯寨乡，东临龙湖镇，整体处于二七区西南城市发 展轴上，区位优势明显。韦沟村西距郑登快速路约4公里，东距郑尧高速约3公里，距大学 南路约7公里，023县道连接郑登快速路和大学南路，东西横向贯穿村庄。
• 韦沟村现有村组16个，900户约3500口人。村域占地面积约8000亩，其中集体建设用地 （宅基地）总面积约1600亩，无基本农田，一般农田、林地、荒地6000余亩，现由林业 局租用种植树木，租金均价约1300元/亩。村域整体森林覆盖率达80%。无高压线通过。
• 村内建筑物尚未确权，建筑物面积不确定，据村内实际情况，当前住宅多为2层砖混结构， 村内目前仅存一家耐火材料厂，规模属于小型。按新密政 〔2015〕 15号拆迁补偿标准， 结合周边村庄拆迁情况，初步估算未来安置用地在300亩之内，结余建设用地1300亩左右。
项目位于郑州市西南方向，具体位于新密市白寨镇韦沟村，北接二七区侯寨乡，东临新郑市龙湖镇。
韦沟村距离郑州市南三环约20公里（直线公里，驾车约45分钟。
距离郑州火车站约27公里， 驾车约45分钟； 距离郑州CBD约35公里 ， 驾车约50分钟； 距离郑州高铁站约38公里， 驾车约1小时； 距离郑州新郑国际机场约40公里， 驾车约45分钟。
韦沟村西距白寨镇约4公里；东距郑尧高速约3公里，距大学南路约7公里，距龙湖镇约10公里；北距 郑州绕城高速（G3001）樱桃沟站约12公里（直线县道东西贯 穿本项目，西接郑登快速路，东接大学南路（交叉口为西泰山村北约800米）、龙湖镇。
结合河南省省道网规划调整方案及新
密市交通道路规划示意图，S541
（郑州侯寨-新密苟堂公路）南北纵 向从项目西侧穿过；规划中的郑州南
五环（G310）东西横向从项目北侧
穿过，项目南侧为S317机场迎宾大
S317目前处于拆迁阶段，S541、G310两条道路预计2017年开工建设，初步规划三条道路距离本项目均约
结合《郑州市城市轨道交通线方案》， 未来项目东西两侧规划建设两条地铁：地铁7号线，起于东赵站， 途径大学南路，终点至曲梁站，预计2018年开工建设；地铁15 号线，起于马寨站，终点至新密站，结合线路走向，白寨将设地 铁站点。
• 韦沟村处于中岳嵩山东麓浅山丘陵地 带，沟谷、缓坡等地形地貌丰富，环 境优美。沟谷、缓坡基本分布于村域 周边地带，沟谷落差50米左右，其他 区域相对平坦，十分便于开发规划。 该处地质为常见红土壤。
• 区域内探测到温泉带，目前在村域东 南方面打温泉井一口。
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