昆明11月六成土地流拍12月城镇住宅用地为主
随着呈贡新区吴家营片区东部5宗地块的流拍，11月昆明主城区的土地交易也草草收场。受贷款紧缩以及楼市交易惨淡的影响，开发商们大多持谨慎态度拿地，直观地反映在了土地交易市场上。12月昆明将有超过15宗土地陆续入市，且13宗为纯城镇住宅用地，土地市场是否会在年末爆发？也成为了许多人关注的热点。
多位专家和业内人士分析认为，在房地产调控大背景下，今年一线城市的住宅地块出让频频流拍、底价成交等情况属情理之中。由于今年商业地产火爆、保障房建设推进等因素，全年的土地出让金额并不会特别低。但随着今后调控的进一步深化，底价成交可能成为趋势。
11月23日，位于呈贡新区吴家营片区东部的5宗地块，因竞买人数不足3人“流拍”，让11月昆明土地市场以“流拍”收场。11月，昆明土地市场成交惨淡，最终成交面积275873.99平方米，成交金额31081.58万元，“流拍”面积比例高达58.29%；那2011年12月，昆明土地市场将怎样交付答卷？截至11月27日，据记者依据昆明市国土资源局网站公布的交易公告初步推算，12月昆明土地市场预计推出19宗地块，城镇住宅用地仍然在年底占据主要角色。
11月近六成地块流拍流拍面积达58.29%
11月，昆明楼市低迷在土地市场中越发凸显，接近六成地块流拍，流拍地块多为城镇住宅用地。据昆明市国土资源局公布的交易公告显示，11月预计推出19宗地块，推出面积为661461.19平方米，交易起价243339.58万元，其中，1宗位于昆明市学府路8号的地块在10月28日宣布因故“中止交易”，其余18宗地块交易并不理想，只有10宗地块，顺利入市，其中7宗为工业用地，城镇住宅用地只成交1宗；“流拍”面积比例高达58.29%；其中，流拍面积385587.2平方米，流拍土地价值212258万元。
从11月份的拿地情况来看，开发商对于未来住宅市场普遍谨慎，而市场潜力较大的经济开发区，仍然受到市场的欢迎。以11月9日底价成交的清水生物片区黄土坡片区城镇住宅用地来看，每亩在203万元左右，与城中村改造项目相比，其拿地成本相对较低。业内表示，对于很多新经济开发区，住宅项目较少，其市场前景也较好，但能否有足够多的实体企业进驻，尤为关键。
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从土地成交结果来看，工业用地成为11月成交主角，7宗工业用地全部底价成交，成交面积169776.8平方米，折合约254.66亩，交易起价9772.24万元，每亩价格在38.37万元。而工业用地的分布区域来看，经济技术开发区、新加坡产业园区、大板桥街道办事处等地，云南健之佳商业物流有限公司等实体企业也将陆续入驻拿地区域。
从拿地性质来看，11月经济技术开发区，在医疗卫生配套方面有新动作。11月21日，成交的8宗地块中，1宗面积为39749.45平方米，折合约59.62亩的医疗慈善用地被云南曙瞳投资有限公司以底价2205.94万元竞得，每亩价格在36万元左右。据了解，该地块将建成西南地区外资合作医疗项目，以完善经济技术开发区基础配套设施。
2011年年关将至，土地市场将如何收场？从统计据数据来看，12月昆明土地市场城镇住宅用地仍然是年末重头戏。截至11月27日，据昆明市国土资源局网站公布的交易公告数据显示，昆明土地市场预计12月将推出19宗地块，面积1359768.9平方米，交易起价572981.5277万元。其中，城镇住宅用地与商住一体用地宗数为15宗，纯城镇住宅用地13宗，纯城镇住宅用地面积705814.19平方米，交易起价438231.055万元。
从土地供应范围来看，盘龙区、五华区、呈贡新区等都有土地供应。其中，位于五华区红云街道办事处红兴路商住一体的J2011-002地块，面积20159.98平方米，折合约30亩左右，交易起价31721.76万元，每亩价格1049万元/亩，是12月土地供应的单价；盘龙区新迎路1宗城镇住宅用地，该地块35051.84平方米，折合约52.57亩，交易起价47322万元，每亩价格在900万元左右。与其他地块相比，价格也相当较高，这与其城中村改造项目成本较高密切相关。11月出现流拍的五华区普吉片区又添一宗商业金融用地，面积33333.34平方米，交易起价10000万元，每亩200万元。与11月流拍的地块KC2011-42地块相比，其每亩价格便宜200万元左右。
昆明经济技术开发区阿拉街道办事处石坝居民委员会小新村有3宗城镇住宅用地，面积144585.75平方米，折合约216.87亩，交易起价81333.75万元，每亩价格在375万元；呈贡新区吴家营片区东路则预计推出4宗城镇住宅用地，面积257619.01平方米，折合约386.42亩，100469.8万元，每亩价格在259.99万元。而教育科研设计用地的供应集中位于官渡区大板桥街道办事处，每亩价值在30万元左右。以住宅用地为主要供应的12月将如何交付，业内表示从11月的成交情况来看，“流拍”可能性仍然很大。(王亚萍)
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