157亿！经开区管委会拿下物流园区209亩住宅地碧桂园补仓高新
今日上午，郑州市公共资源交易中心挂牌出让3宗城镇住宅用地，高新区1宗，经开区2宗，使用权面积合计15.2万平方米，约合229亩。3宗地块均底价成交，成交总额为15.7亿元，楼面价蕞高4027元/平米。
碧桂园拿下高新区19.6亩住宅地
郑政高出[2019]33号（网），位于站北路北、雄鹰东路西，使用权面积13091.5平米，约合19.6亩，城镇住宅用地，地块规划容积率大于1.1小于4，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿地率大于35%，七通一平，70年产权，起始价17152万元。
33号地蕞终被郑州高新碧桂园房地产开发有限公司以底价摘得，成交价17152万元，折合楼面价3275元/平米，溢价率为0。
33号地属于高新区合村并城用地，预计将作为碧桂园西湖项目后期用地，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
项目临近西三环及农业快速路、陇海线，交通相对便捷；东侧为郑州市西流湖公园、郑州雕塑公园，生态环境良好；小区体量大，商业、教育、医疗等配套设施还有待完善。
据悉，碧桂园西湖目前在售89-143平米房源，均价在15000元/平米左右。周边在售项目有：金水世纪城、和润林湖美景、郑地璞园等，售价在13500-15500元/平米。
郑政经开出[2019]029号（网），位于经南八路以南、第三十五大街以西、经南九路以北、经开第三十四大街以东，使用权面积69851.66平米，约合105亩，城镇住宅用地，容积率大于1小于2.5，建筑密度小于20%，建筑高度小于54米，绿地率大于35%，五通一平，70年产权，起始价70299万元。
郑政经开出[2019]030号（网），位于经南八路以南、经开第三十五大街以东、经南九路以北、经开第三十六大街以西，使用权面积69466.74平米，约合104亩，城镇住宅用地，容积率大于1小于2.5，建筑密度小于20%，建筑高度小于54米，绿地率大于35%，五通一平，70年产权，起始价69933万元。
两宗地块相邻，均位于经南八路、经南九路、经开第三十四大街及经开第三十六大街所围合的区域，除地块面积略有差异，其余规划指标皆一致，房屋毛坯成本指导价11165元/平米，毛坯综合蕞高售价11865元/平米。
29号地、30号地均被郑州经开投资发展有限公司摘得，成交价分别为70299万元、69933万元，折合楼面价约4026元/平米、4027元/平米。29号地面积稍大，成交价相对高一些，两宗地块拿地成本相差不大。经查询，郑州经开投资发展有限公司的股东为经开管委会，持股100%。
2宗地面积均超过100亩，地块方正，容积率小于2.5，建筑高度小于54米，预计将建设低密改善大盘。项目位于三环外，位置较为偏远，交通不太方便，基础设施配套等还有待完善；地处经开物流园区，周边多为安置区及家属院，离物流园及南三环、万三公路等相对远些，居住环境尚可。
片区内目前在售项目有九龙新城、美景美地麟洲、金地名悦等，均价在11000元/平米左右。11月份经开物流园区就曾出让2宗地块，位于朗星路南侧，分别被路劲及郑州兴瑞大宗商品供应链产业园有限公司溢价摘得，房屋成本指导价均高于片区内均价，看来区域内住宅产品将迎来一次升级。
本周，郑州公共资源交易中心密集挂牌出让多宗地块，今日3宗底价成交，明后两天还有7宗地块“待嫁”，结果我们也将持续关注。、
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