梁环宇：构建新发展模式——都市工业的联东解决方案
2023年2月，深圳市工信局等八部门联合印发《关于进一步支持中小微企业纾困及高质量发展的若干措施》，加快建设“工业上楼”厂房，每年不低于2000万方标准厂房，平均月租不超过35元/㎡。随后，北京推出“两业融合”、广州提出“制造业立市”，上海推出“全球卓越制造基地”，以及杭州、苏州、成都、南京等核心城市均强调回归制造业。可谓“一石激起千层浪”，核心城市核心区域回归制造业已成必然趋势。
作为具有全国影响力的产业集团，联东提出了都市工业园的蕞佳解决方案即“城市界面+产业内核+专业服务”，产品打造要充分与主城区相融合、产业属性充分服务实体产业尤其制造业、提升专业服务能力。挑战与机遇并存，联东也做了一系列探索，在产业组织方面，联东秉持“回归核心城市、核心城区，全面面向服务科技转型”的理念，打造了诸如北京蓝贝科技园、杭州临安智能制造产业园、成都新经济园等标杆产业园区；在园区运营方面，联东保持初心，服务于中国新兴实体企业成长，在中国工业指标排名前30的城市实现100%覆盖，在26个GDP超万亿城市中投资运营的园区数量占全国园区总数量的67%以上，引进并服务的企业数量达到19700家；在资本赋能方面，联东与30家银行形成深度战略合作伙伴关系，与多家银行实现总对总合作，为园区企业开发专属线上信用贷款产品。先后投资了德诚资本、元生创投、明势资本等5家专业头部风险投资机构，精准地向园区企业进行投资，以投代招形成产业生态。
上海宝山创智中心占据宝山区208亩地，容积率3.0，获得5个上海市级的制造空间项目，从原来的存量低效土地盘活成33万方创智中心，实现蝶变；浦东东部湾创智中心占据71亩地、2.75的容积率，打造科技型园区，未来可支撑当地人工智能和集成电路产业的发展；生命大健康产业园区——张江科技园，通过存量盘活的方式获得了40亩土地，达到3.0容积率；与国企合作打造未来生命科学园，占据41亩地，2.6的容积率，充分的城市界面与城市相融合，并保持工业厂房的属性，满足实验室和设备上楼的要求；以龙头企业带动打造的西湖云谷能量之芯园区，位于西湖片区阿里云学校对面，根据行业特设计并采用钻石切面，独具特色；在杭州临安打造4.0产品——杭州临安智能制造产业园，是华东区目前单个园区厂房蕞高的，做到将近106米的高度。
因此，回顾来看，时代在不断地变化前行，既然城市发展需要工业做支撑，需要回归核心城市，这就带来产业园区领域发展的新趋势，好区位、好产品力、好服务力是行业共识，回归核心区域，做高附加值产品，服务优质客户，做好服务体系，是园区行业的王道。未来，联东将继续以品质为灵魂、以科技和资本驱动，构建产业生态，和整个行业一起奋力前行，为实体产业做出积极贡献。
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