河南新密中金智谷涉嫌违规利用工业用地开发房产 相关部门集体失语
近期，郑州一美克置业有限公司在新密市曲梁镇建设的中金智谷项目，涉嫌违规利用工业用地开发别墅及公寓等项目并销售。
据了解，中金智谷项目总投资16亿人民币，项目总占地388亩，总建筑面积50万㎡，整个项目分为三期开发。建成后将集花园办公、高端商务、创客空间、品质生活、酒店休闲、娱乐购物等于一体的多功能大型城市综合体。作为郑州市的潜力优质版块，其价格有绝对优势，别墅类房产售价在8500元左右每平，公寓类售价在6800元上下每平。
其公开宣传本项目一期以低密生态为原则;延伸中国庭院绿色、生态的特质;精心打造多元、灵活、创意、和谐的低密度MINI创客墅院。蓝天白云、专属花园庭院、超大露台、超低容积率、高绿化率、园林景观······满足置业者对办公、商务、休闲、生活等多样需求，喧嚣城外，自由天地，任由驰骋。其容积率低至0.7，绿化率高达40%，并且紧邻地铁口(在建)，周边教育交通优势显著。
记者在售楼部询问目前公寓还没有开始打地基是否五证齐全，后期不动产权是否好办理等问题。
中金智谷售楼部销售人员表示，别墅类房产是工业用地，目前五证齐全，目前已销售大半;公寓房产共5栋，属商业用地，目前正在销售。前三栋已售3成，预售证正在办理当中。并肯定办理的《不动产权证》和商品房一样，只是产权年限不同。
《工业项目建设用地控制指标》明确规定工业项目的建筑系数应不低于30%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%(河南省规定不超过5%)。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。工业企业内部原则上不得安排绿地。但因生产工艺等有特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。
根据相关规定，中金智谷项目规划是否合理?是否是按规划建设施工?商业公寓是否合规，是否达到售卖条件?
面对种种疑问，新密市规划局办公室以领导一直不在拒绝采访。新密市住建部门办公室称对中金智谷项目不了解，由企业提供相关材料。
中金智谷项目梁经理表示：“该项目由工业用地和商业用地两部分组成，现在售卖的是别墅类项目1--19号楼，五证俱全。至于公寓符合相关规定，我们并没有对外出售。”
随后，项目相关负责人又出具了一份情况说明。并未对记者及购房者的疑问做出相应的答复，反而更令人疑惑。
针对此事，河南省房地产相关人士表示：“在工业用地上建设商业性楼盘，明显属于违规，有可能办不下来产权证明。严格意义上讲购买类似企业总部、创意工厂一类项目，购房者必须是企业，不能是普通消费者，购房行为属于企业，这种权益保障就会有合同的约束，但其销售的对象往往就是普通购房者。他们不知道企业购房行为和普通购房行为之间的区别，不知道注册公司购买后在权益变更时要缴纳企业所得税等一系列复杂的手续，这完全和商品房不同。开发商为了销售，不会向购房者讲明这些信息，甚至会隐瞒购房者。另外，这类用地在分割产权上存在较大的限制，目前河南省并没有相关方面的具体政策用于工业用地产权分割事宜，由此也会产生购房后相关房产证件难以办理的局面。”
项目部相互矛盾的解释，令人不解，既然是工业标准化厂房预售，为何在售包括商业性质的公寓?有销售许可为何还要遮遮掩掩?如没取得预售，没有对外销售，房产定价又从何而来?为何相关部门迟迟不给出一个官方回复，难道其中有不可描述的猫腻?对于此事，我们将继续关注。
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