小长假最后一天，土地交易中心挂出了中心城区重磅地块。两宗地块编号为津西解放(挂)2019-126号、津西解放(挂)2019-127号，为回炉地块。按照挂牌文件要求合并出让，合并起始总价为46亿元，总体量近30万方，地块整体起始楼面价约15860元/㎡。同时，地块挂牌文件要求：竞得人须自持经营津西解放（挂）2019-126号地块中的商业比例不低于90%，自持期限为40年。

　　两宗地块首次挂牌时间为2019年9月9日，10月份因故宣布无限延期。本次回炉，地块合并起始价格下调4.9亿元，合并起始楼面价也从17549元/㎡下调至15860元/㎡，同时126地块商业自持比例也有所下调，要求商业自持比例不低于90%。

　　上述挂牌地块正为2020年初天津土地交易中心公示的中心城区重点地块之一，位于解放南路起步区板块，也是年内计划挂牌的重点城区板块之一。回炉地块正位解放南路起步区规划的28、29、30、31、24、25号地块。

　　津西解放（挂）2019-126号：位于河西区解放南路与浯水道交口东南侧，四至范围为东至沂山路，南至规划渌水道，西至解放南路，北至规划梦湖西道。

　　津西解放（挂）2019-127号：位于河西区浯水道与太湖路交口东南侧，四至范围为东至规划通海路，南至规划渌水道，西至太湖路，北至浯水道。

　　参考地价：2019年9月4日，河西梅林路宅地落锤成交，编号为津西梅(挂)2019-111号。位于上述挂牌地块东侧。最终由中海以22.2亿元收入囊中，溢价率5.71%，折合成交楼面价为20670元/㎡。

　　1、津西解放（挂）2019-126号、津西解放（挂）2019-127号两宗地块采取整体报价，地块成交后分别签订土地出让合同，按两宗地块的住宅建筑面积占比（15%：85%）分摊竞价溢价额加起始价作为土地出让金签订出让合同。

　　3、竞得人须自持经营津西解放（挂）2019-126号地块中的商业比例不低于90%，自持期限为40年。

　　4、 竞买人竞买报名时须提交书面承诺，承诺竞买人或其关联公司在一线城市、直辖市或计划单列市中具有自持商业运营经验，且具有地铁轨道交通上盖购物中心项目；竞得人须打造轨道交通一体化商业综合体，地下空间须与进入现状地铁6号线解放南路站的地下通道相接驳，并承担接驳费用。

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