海淀新地块7天后开拍!中海寰宇天下·天境预计2月24日正式开放售楼处!
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2024年2月份北京土拍一共将要拍出4宗地块，分别在海淀区、昌平区、大兴区、顺义区；拍地时间为2月21日至2月23日。
其中，最值得大家期待的是2月22日拍的两宗地块；两宗地块分别是海淀翠湖科技园0024地块、大兴西红门6035地块。
接下来，咱们一起看看本月将要拍地的具体信息。
一、顺义新城第1街区01-03-21等地块
该地块位于顺义仁和板块，龙湖·御湖境项目南侧；地块距离地铁15号线公里。
地块土地面积28400㎡，建筑控制规模≤56800㎡，地块指导价4.6万/㎡，土拍时间为2月21日，容积率2.0，限高36米，无配建，预计后期会做低密洋房产品。
地块北侧紧邻龙湖·御湖境，距离石门地铁站直线公里。
顺义大致可分为四大板块：主城区+仁和+马坡+后沙峪。仁和+马坡算是顺义的新城，目前还处于建设发展中，新城区城市界面略显荒凉，配套设施还未完善。后沙峪距离望京更近，是发展较早的一个区域，是整个顺义的价值高地，新房、二手房价格也远高于其他板块。
顺义新城第1街区01-03-21等地块位于顺义主城区，地铁、商业、三甲医院等配套相对完善，城市界面也比较清晰，同时具备价格优势。但也因为顺义老城发展已经成型，很难再有新的规划利好落位，这几年的发展重点也主要集中在中央别墅区、后沙峪、马坡、以及仁和板块，区域供地也主要集中在顺义新城附近。
二、海淀地块为海淀北部中关村翠湖科技园B地块土地一级开发项目HD00-0305-0024地块
地块位于海淀北部地区，西北旺往西的翠湖科技园，不过距离地铁16号线的稻香湖站和屯佃站步行都有一定的距离。
该地块用地面积约2.5万平米，建筑规模约4.5万平米，容积率1.8，该地块土拍时间2月22日，未来商品住房销售指导价为8.5万元/平米，具体价格可有8%的浮动。
地块的出让起始价为25.1亿元，地价上限设定在28.865亿元，当竞买报价达到地价上限时，则转为现场竞报“现房销售”面积，“现房销售”面积上限为1万平米，这个上限也达到时，则转为现场摇号方式确定谁拿地。
地块用地面积47035.474平方米，控高45米，容积率2.5，地上建筑规模117588.685平方米。该地块土拍时间2月22日，未来商品住房销售指导价为6.6万元/平米，具体价格可有8%的浮动。
地块起始价42.4亿，上限价格48.76亿，达到上限价格转为现场摇号确定竞得人。预申请受理时间2024年1月11日至2月20日下午17点。
西红门东DX04-0102-6035地块位于西红门镇，位于五环内、京开高速东侧，距离规划的三期19号线米。
地块附近在售的新房项目有：橡树湾、中建玖玥府、
该地块用地面积约12万平米，建筑规模约14.9万平米，分为了3个住宅小地块和1个配建的幼儿园，住宅容积率为1.21至1.27。
0004地块：容积率1.21，用地规模28322.744平方米，地上建筑规模34270.520平方米，控高15米，绿地率30%；
0006地块：容积率1.26，用地规模54904.860平方米，地上建筑规模69180.124平方米，控高15米，绿地率30%；
0013地块：容积率1.27，用地规模32520.139平方米，地上建筑规模41300.577平方米，控高15米，绿地率30%；
0014地块：容积率0.8，用地规模5100平方米，地上建筑规模4080平方米，控高15米；
该地块未来商品住房销售指导价为5.6万元/平米，具体价格可有10%的浮动。
地块的出让起始价为35亿元，地价上限设定在40.25亿元，当竞买报价达到地价上限时，则直接转为现场摇号确定谁拿地。预申请受理时间2024年1月11日至2月20日下午17点。
地块位于百善镇，具体来说则是六环路内，中央财经大学（沙河校区）东侧，昌平高教园地铁站东北侧约1.7公里。
此前在去年入市的沙河高教园地块中，距离地铁较近的地块指导价为5.5万元/平米，距地铁稍远的地块指导价则为5万元/平米。
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最新消息：寰宇天下的收官之作「中海寰宇天下·天境」面积段最小120平左右，最大180平左右，预计2月24日正式开放售楼处，预计将在3月份开盘！
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中海寰宇天下五期·天境，规划了18栋住宅，总层高7-25层，地下二层为车库，还有5栋配建楼；
户型面积段为120㎡-195㎡，高赠送、大面宽、大客厅，销售指导价7.8万㎡，容积率2.8，控高80米，一共830多户，总价936万起。
中海寰宇天下五期·天境的开盘时间：预计在3月份的样子，售楼处还是老位置。
板块内的二手房拔尖领域有：中海寰宇天下一二三期，挂牌价在7.7万-7.9万/平。而，五期指导价7.8万/平，项目开盘大概率会释放优惠，您就说有没有性价比，不知值得您关注！！
板块内的新房领域竞品有：元玺位于石景山首钢园内，外立面以极简质感建筑规制，打造国际化现代立面风格，落地窗与香槟金色铝板相互映衬，焕发国际先锋质感。
在售户型建面约120-195㎡超感艺术大宅，总价约860万-1600万元/套。
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2023年12月28日，中海拿下石景山北辛安667等地块，成交价56.1亿，楼面价4.48万/㎡，指导价7.8万/㎡，浮动±8%。
下面为工地实拍的图片，以供大家查阅！！！
地块建筑规模约33.36万平，住宅面积大概是12.3万平，仅占了总面积的三分之一多。除此之外，涵盖3个幼儿园、公交场站、海量的公建和无偿代建。作为北辛安片区最后一宗待开发地块，这也将是中海寰宇天下的收官之作！！
中海寰宇天下作为京城楼市现象级爆品，近些年，已经连开四期，每期开盘都是“一房难求”，同时，也多次以北京楼市销售金额、销售面积双料冠军站上北京楼市顶流C位；
能做到这些的项目，必然离不开：中海的品质，中海的物业、高得房率、成熟配套、多条轨道交通、优质教育、多家大型商业综合体...
所以，曾经没选上房的朋友，或想买到满意的楼栋和楼层，建议您得提前关注!!!
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中海寰宇天下五期·天境位于寰宇天下三期东侧，西侧一街之隔即是首钢园，北京新的网红打卡地。
在首钢园约3平方公里内，凝萃了城市9大超感生活场。人文、自然、运动、艺术、时尚、科幻、科技等，各种生活场景与首钢园的历史交相辉映。
中海寰宇天下五期·天境的北侧就是喜隆多国际购物中心、环宇荟，京西大悦城，六工汇，金安中海环宇荟等商业综合体落地，可以看到，该板块的配套落地非常快。
其次，中海寰宇天下五期·天境是中海TOD城市更新战略的最大受益者。“金安桥——苹果园”双核枢纽打造了京西的“四惠——四惠东”换乘大站，距离天境几百米的金安桥枢纽站更将为“奥运站”。
同时，金安桥还将6号线号线地铁枢纽连结在一起，形成四通八达的路网；1公里的苹果园枢纽站将1号线号线连接在一起；阜石路、莲石路两条南北快速路护驾长安街，形成链接城市中心的“大动脉”。
当然，作为一个世界级住区，除交通、环境、配套之外，不可或缺的还有一点，那就是教育。中海寰宇天下五期·天境的南侧就是十一学校，周边还有北京九中初中部等。
中海寰宇天下五期·天境附近还有两倍于北京奥林匹克公园、三倍于纽约中央公园的冬奥公园、北京市首条全封闭跑马路线，一路山青水绿的美景，非常适合未来业主晨跑，陪家人散心，那种场景是多么滴自在，惬意！
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但术业有专攻，很多购房者可能从未买过房，或购房经验不足，那在分化的楼市行情下，一不小心买错房，就意味着个人资产的缩水。
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建发观堂府朱辛庄0022、0027地块
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