超14万方！南京再挂2块租赁地块民营资本首次被允许拿地

admin1年前 (2024-09-27)新密产业信息65

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　　原标题：超14万方！南京再挂2块租赁地块，民营资本首次被允许拿地

　　今天早上，南京国土局又挂出了2幅租赁地块！这2幅地块分布于江北、江宁两个区域，2幅地块的总用地面积超14万方，均为租赁用地。将于2019年1月22日上午9:00开始拍卖。

　　和今年此前推出的租赁住房用地不同，本批地块未再规定竞买企业必须为市、区国资平台，这是我市首次向民营资本开放租赁住房用地的大门。

　　NO.2018G69地块东至现状，南至园腾路，西至大华路，北至薛塘路。地块范围内为租赁住房用地，容积率1.01≤R≤2.5，总用地面积47787.42㎡，出让面积47787.42㎡。起拍总价2.6亿元，加价幅度500万元，竞买保证金0.52亿元。

　　（1）地块竞买人应按规定提交相关竞买资格材料。

　　（2）地块范围内为租赁住房用地，地块上所建房屋应全部用于租赁，不得销售，不得分割转让，不得改变用途，整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不得超过10年。

　　（3）地块内新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑采用装配式建筑技术建设，且同一地块必须100%采用；住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）应100%实行成品住房交付。

　　（4）竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

　　NO.2018G69地块楼面价2176元/㎡。值得注意的是，其北面约7公里即是康泽建设江浦G04地块，作为江北首块纯租赁地块，今年2月被南京康泽建设发展有限公司以底价2.47亿，楼面价2805元/㎡。

　　而该地块与江北雨山路板块较近，距离最近的是力标赞城和江山薈这两个住宅项目。其中，力标赞城于2014年6月拿地，楼面价4403元/㎡，目前毛坯均价19599元/㎡；江山薈所属地块2017年4月由国资置业竞得，楼面价14095元/㎡，目前精装均价 27834-28052元/㎡。

　　地块靠近科技创新总部大厦与科创一号大厦，南面临近沪蓉高速，西面临近宁乌公路与宁合高速，东面靠近在建的11号线，交通上十分便利。

　　NO.2018G70地块东至现状，南至宁峰路，西至胜利河，北至现状。地块范围内为租赁住房用地，容积率1.0R≤1.5，总用地面积93287.68㎡，出让面积93287.68㎡。起拍总价2.16亿元，加价幅度500万元，竞买保证金4320万元。

　　（1）地块竞买人应按规定提交相关竞买资格材料。

　　（3）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。

　　（4）公共租赁住房建筑高度不得低于24米。租赁住房建设执行住宅相关规范，提供家庭租赁居住的以中小户型为主，套型面积不大于90平方米。

　　（5）竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

　　NO.2018G70地块起拍楼面价为1544元/㎡。该地块位于信诚大道边，目前周边在售房源较少。地块以东约五公里，便是恒大林溪郡、中海云麓公馆、蓝天星港花园、中骏融信雍景台等涉宅项目。其中，中骏融信雍景台拿地单价12842元/㎡，目前在售少量精装公寓；恒大林溪郡的楼面价更是达到13095元/㎡，成为当年的地王，其与中海云麓公馆均需现房销售，入市时间待定。

　　值得一提的是，昨日（12月18日）成功出让的江宁禄口G53地块和禄口G54地块，也位于G70地块附近。其中，滁州三巽以3.8亿的总价拿下G53地块，楼面价9342元/㎡；金基以10.6亿总价拿下G54地块，楼面价7024元/㎡

　　结合南京今年的国有建设用地供应计划，经营性用地750公顷（其中商品住房用地为600公顷，租赁住房用地不低于30%，商办用地150公顷）。其中租赁住房用地不低于30%即约计180公顷起。目前，租赁地块总出让面积相加不到47公顷，完成率仅26%。

　　加上此前拍出的江北新区8幅租赁地块，今年2月份南京5幅租赁用地，以及溧水区G29人才公寓租赁房用地和去年土拍成交的仙林G69地块，南京租赁用地的总数量已经达到了15幅，分布于仙林、江北、江宁、城北、城东等板块，已有3幅地块出规划。

　　2017年12月27日，南京首幅自持租赁用地仙林G69地块被南京仙林羊泰置业有限公司、南京国立资产有限责任公司以底价2.67亿元拍得，目前案名已定仙林东南青年汇，规划打造青年人才公寓、青年众创空间、商业配套。

　　拟建设青年人才公寓总建筑面积约35000平方米，面向青年创业人才提供定向公寓租赁服务，并纳入南京市人才安居计划管理；

　　青年众创空间总建筑面积约77000平方米，面向青年创业人才提供创业平台，打造个性十足、低价实惠的办公空间；

　　另外，约3000平方米作为商业配套功能，主要为项目提供商务和生活配套服务。

　　该地块项目规划拟在地块内进行租赁住房及相关配套设施建设，规划总建筑面积约16.5万平方米，打造14栋18层住宅，距离1号线底站药科大学站仅一站路的距离，地理位置较好。

　　根据环评公示，该地块设计建设6栋住宅（30层），1栋4层商业楼，总用地面积 36686.77㎡，总建筑面积115235㎡，其中地上建筑面积88040㎡，地下总建筑面积27195㎡。

　　出让条件中明确表示，项目分A、B两个地块，其中B地块须配建9班幼儿园一所，由浦口区政府出资并建设，所对应土地按划拨方式供地；另住宅建筑（三层及以下的底层住宅除外）应100％实行成品住房交付。

　　燕子矶G01地块被南京滨诚整治开发有限公司拿下，以底价2.01亿成交，楼面价2887元/㎡；

　　地块位置：栖霞区燕子矶街道和燕路560C地块，东至燕园路，南至太新路，西至黄山路，北至燕化路

　　出让要求：地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，住宅建筑应100%实行成品住房交付。

　　周边楼盘：中航国际社区、安居G01地块、佳兆业G03地块、金科G33地块。

　　麒麟G02地块被南京国立资产管理有限责任公司拿下，以底价0.88亿成交，楼面价2585元/㎡；

　　地块位置：江宁区麒麟科创园中心路以东、安乐路以北地块，东至安谧路，南至安乐路，西至中心路，北至安泰路

　　出让要求：地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，住宅建筑应100%实行成品住房交付。

　　周边楼盘：熙悦（纯新盘）、京奥港未来墅等

　　江宁大学城G03地块被南京安居保障房建设发展有限公司、南京江宁科学园发展有限公司拿下，以底价3.22亿成交，楼面价2552元/㎡；

　　地块位置：江宁区高新园学十四路以西、博观路以北地块，东至学十四路，南至博观路，西至地铁１号线现状，北至龙眠大道

　　出让要求：地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于50%，住宅建筑应100%实行成品住房交付。

　　江浦G04地块被南京康泽建设发展有限公司拿下，以底价2.47亿成交，楼面价2805元/㎡；

　　地块位置：浦口区江浦街道谢营1号地块，东至宁合高速，南至现状，西至珠泉西路，北至现状

　　起拍楼面地价：2805元/㎡出让要求：

　　（1）B地块须配建9班幼儿园一所，由浦口区政府出资并建设，所对应土地按划拨方式供地。

　　（2）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，住宅建筑（三层及以下的底层住宅除外）应100%实行成品住房交付。

　　江北新区G05地块被南京国际健康城投资发展有限公司拿下，以底价1.89亿成交，楼面价2807元/㎡；

　　地块位置：江北新区铁院路以西、吉庆路以北地块，东至铁院路，南至吉庆路，西至迎江路，北至珍珠南路

　　起拍楼面地价：2807元/㎡出让要求：地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于50%，住宅建筑应100%实行成品住房交付。

　　注意事项：本批次地块均为租赁住房用地，地块上所建房屋，不得销售，不得分割转让，不得分割抵押。

　　经过1轮竞拍，南京江北新区建设投资集团有限公司拿下NO.新区2018G12地块，成交总价2.35亿元，楼面价2804元/㎡。

　　NO.新区2018G12地块为江北新区原化工园管委会东侧地块。东至天圣路，南至化青路，西至兴坊路，北至青坊路。

　　总用地面积：47898.8平米；

　　规划用地性质：Rac单身职工公寓用地；

　　挂牌出让起始价2.35亿，起拍楼面价2804元/㎡，没有最高限价。