（原标题：郑州80%的高标仓位于经开区，高标仓云集让经开区起了“国际范儿”）

　　顶端新闻·河南商报首席记者 吴军 文/图

　　郑州不同的物流片区也都有自己鲜明的特征。

　　比如，新郑的物流片区以中小专线居多，新密有物流企业入驻近200家的东方大运物流园，火车站物流片区则催生了其他区域没有的“拉包工”。

　　相对来说，经开区可圈可点的较多。前面我们已经报道过，在全国零担物流30强，经开区就占了仨、全国快递巨头在河南的分拨中心都设在这里，今天，我们来聊聊这里的仓储物流。

　　数据显示，郑州80%以上的高标仓几乎集中在经开区，这导致经开区的仓储价格和郑州其他15个县市区相比，呈现了“一骑绝尘”的状态。

　　【郑州高标仓规模近500万㎡，一年翻一番】

　　把收入从1000元提高到10万，可能会比较难，可从10万变成1000万元，可能就比较容易了。

　　同样是100倍，裂变产生的蝴蝶效应不可同日而语。

　　据河南省物流与采购联合会仓储服务专委会统计，截至2020年12月31日，郑州仓储面积超1935万㎡，主要分布在中牟县、新郑市、航空港区、经开区。

　　其中，经开区仓库租金最高，达到23元/㎡·月。其次是航空港区，21元；高新区排第三，20元/㎡·月；中牟县最便宜，15元/㎡·月。

　　对此，河南省物流与采购联合会仓储服务专委会秘书长李宁称，经开区仓储租金高，是高标仓体量大拉上去的。

　　经开区多家物流园负责人在接受河南商报记者采访时称，该区位的高标仓租金普遍在30~33元/㎡·月。这样看来，这个价位就是中牟仓库租金的2倍及以上。

　　物联云仓郑州城市合伙人王坤见证了郑州高标仓市场的变化。

　　2013至2014年，是郑州仓储业发展的萌芽期，此时郑州高标仓库只有二三十万㎡；2018年至2019年，郑州高标仓库进入规模化建设阶段；2020年，是郑州高标仓集中投放阶段，此时高标仓规模达200多万㎡。

　　2021年，郑州高标仓市场延续了这种高速发展态势。

　　宝湾物流园华中大区市场部经理彭赟称，截至2012年12月，郑州高标仓建成面积将近500万㎡。这个体量，是上一年的两倍还多

　　【郑州80%的高标仓位于经开区】

　　2013年4月，德邦快递河南分拨中心进驻郑州经开区国际物流园区。其河南区负责人朱建武坦言，选择经开区，是因为这里有丰富的高标仓资源。

　　宇培郑州园区经理刘娇波称，郑州市的高标仓资源，经开区就占了80%以上。

　　郑州一仓储调研机构提供的资料显示，普洛斯（郑州）物流园，2012年12月进驻经开区，拥有高标仓21万㎡；日日顺物流园，2013年1月进驻，有高标仓7.2万㎡；安得物流园，2013年5月进驻，有高标仓8万㎡；丰树（郑州）物流园，2013年12月进驻，有高标仓8万㎡；嘉里（郑州）物流园，2014年2月进驻，有高标仓5万㎡；宇培（郑州）物流园，2014年6月进驻，有高标仓15万㎡；招商局物流园，2014年1月进驻，有高标仓5万㎡；京东亚洲一号（南北区），2018年9月进驻，有高标仓59万㎡；宝湾（郑州）物流园，2019年5月进驻，有16万㎡高标仓。

　　仅上述9家物流园，拥有的高标仓面积就超过了135万㎡。

　　中国交通运输协会电商物流产业分会副秘书长贾进克透露，经开区大大小小的仓储物流企业大约有近200家。

　　【经开区高标仓集中的原因，有5点】

　　首先，做仓储的要考虑后期配送，交通、区位就是第一个要考虑的因素。而经开区距离京港澳高速只有两三公里，南三环作为主干道，贯穿经开区，形成物流通道，另外，像鹏程大道、前程大道、启航路等，都是双向8车道、10车道的大路，形成路网，非常适合物流车、大货车的通行。

　　其次，得考虑上下游供应链，有产业才可持续。而经开区有全国快递巨头设在河南的分拨中心，如顺丰、德邦、圆通、京东等。经开区还有汽车制造业，如海马汽车、上汽安吉售后服务中心、宇通等。

　　第三，则是基础设施要完善。高标仓对于水电、路网等要求较高。而这些，自2012年12月18日，郑州国际物流园区管委会和河南省邮政管理局签约共建“河南全国性快递集散交换中心项目”时就在不断完善。

　　第四，经开区有土地供应。当然，这个说的是几年前，目前经开区土地供应紧张，很多投资者想来此地投资，但已无地可拿。

　　最后还有一个原因，就是经开区有一定的劳动力。这个原因和第二个有一定关联，因为经开区快递企业和汽车制造业多，导致这里聚集了省内的一部分劳动力。

　　【郑州国际物流园区最早叫“新加坡物流产业园”】

　　和郑州其他物流片区相比，经开区是最有国际范儿的。

　　业内称，其实最早时，郑州国际物流园不叫现在这个名字，而是叫“郑州新加坡国际物流产业园”。

　　之所以叫这个名字，跟两家带有新加坡基因的物流园投资者密不可分，一家是普洛斯，一家是丰树。

　　普洛斯是全球最大的物流基础设施提供商和服务商，业务遍及巴西、中国、欧洲、印度、日本、美国及越南，资产管理规模超过1200亿美元。自2004年进入中国后，普洛斯的业务已遍及中国沿海及内陆20个城市。

　　丰树集团是一家以亚洲为发展腹地的领先的房地产开发、投资和资本管理公司，其总部位于新加坡。丰树于2005年首次进入中国市场，投资物流物业。

　　2010年7月1日，新加坡贸工部兼人力资源部政务部长李奕贤带领新加坡政府代表团和企业家代表团一行20人来到郑州，为推动河南（郑州）新加坡物流产业园项目的顺利实施进行座谈和专题考察。当天，新加坡国际企业发展局与河南省商务厅签署了共建新加坡物流产业园合作备忘录。

　　双方约定，将共同投资30亿到50亿元人民币，在郑州经济技术开发区东部、郑州国际物流产业园内，计划用5年时间，建设面积约10平方公里的“郑州新加坡国际物流产业园”。将集中新加坡物流企业的能力，把郑州打造成为全国重要的现代物流中心。该产业园将重点建设具有多式联运、集装箱中转、货运代理、保税仓储、分拨配送、流通加工、物品展示、信息服务等多功能的国际标准物流园区。物流配送领域将涵盖商品物流、食品物流、棉纺物流、汽车物流、粮食物流、建材物流、煤炭物流、农资物流和邮政物流等。

　　2012年12月5日， 普洛斯（郑州）物流园开建。

　　时隔一年，2013年12月，新加坡丰树（郑州）物流园项目在郑州国际物流园区的核心区——新加坡国际物流产业园正式开工。

　　后来，随着入驻经开区郑州国际物流园区的其他物流企业陆续增加，郑州国际物流园区的名声越来越大，“郑州新加坡国际物流产业园”渐渐淡出了人们视野。

　　从严！从紧！中国要求限制公民非必要出境活动，严格出入境证件审批

　　2022-05-12 18:44:08

　　世界五大元帅，你知道几个？我国一人上榜，排名让人惊讶

　　2022-05-12 08:28:39

　　曝朱小伟和妻子深夜约会，买醉到凌晨5点才回家，网友：出息了

　　马克龙和舒尔茨，终于明白，法德两国带头，欧洲是时候踢开美国了

　　2022-05-12 13:54:44

　　移民积压已超210万份，临时居留申请超120万份！

　　2022-05-12 14:57:21

　　苹果刚刚推送了iOS15.5新版本更新

　　2022-05-13 05:36:49

　　34岁女子裸死在出租屋，凶手竟是自己的室友？上海发生了一件惨案

　　西藏航空冲出跑道的空客A319飞机，报废了没有？值多少钱？

　　2022-05-13 07:14:56

　　谷爱凌宣布最新决定：皈依佛教！亲自发文解释：摆脱外界声誉影响

　　真实故事：死刑犯狱中遭暴打，只因狱友无法忍受其犯下的罪行

　　2022-05-11 15:41:12

　　沙烨：中国能有今天，靠的是无法被定价的80年牺牲红利

　　2022-05-13 00:04:06

　　女人开心就好，不是为了谁，就是为自己

　　2022-05-13 10:38:22

　　空姐在卫生间拍内衣照发朋友圈，被开除后深感委屈，她还认为没错

　　2022-05-12 21:59:07

　　豆瓣9.0，一口气撸完8集，这才配叫顶级美剧

　　2022-05-12 23:32:15

　　广汽本田全新SUV ZR-V亮相：前脸大变 福特“马丁嘴”上车

　　2022-05-13 11:00:17

　　日本最美排球女神，因嫁“野兽丈夫”被全日本反对，结果很现实

　　2022-05-12 12:03:20

　　龙泉驿区重要提醒：轨迹对照自查，到过这里的人员请立即报备！

　　2022-05-12 18:14:04

　　罗体：穆里尼奥时隔12年后领取意甲金板凳奖，当初曾拒绝领奖

　　2022-05-13 06:20:02

　　松江“三区”划分区域动态调整公告（5月12日发布）

　　2022-05-12 21:59:13

　　国羽0比3后，奥运冠军首次发声质疑男单教练，批评新林丹2大不足

　　2022-05-13 01:27:19

　　2022-05-13 14:36:49

　　哈尔滨男子烧伤身亡:妹妹被人架住 路人疑吓懵不敢救

　　卡德罗夫喊话乌克兰：让你们磕药的总统冷静一下

　　未加入北约的邻国仅剩2个 梅德韦杰夫发出最强警告

　　韩总统尹锡悦刚上台支持率就降 搬出青瓦台成主要原因

　　韦神被曝1人单挑6个博士 哈佛破格录取 本人回应

　　哈尔滨男子烧伤身亡:妹妹被人架住 路人疑吓懵不敢救

　　卡德罗夫喊话乌克兰：让你们磕药的总统冷静一下

　　未加入北约的邻国仅剩2个 梅德韦杰夫发出最强警告

　　韩总统尹锡悦刚上台支持率就降 搬出青瓦台成主要原因

　　韦神被曝1人单挑6个博士 哈佛破格录取 本人回应

　　酒企薪酬榜：暗藏打工皇帝与隐形富豪

　　国办:设置好红灯绿灯 促平台经济健康发展

　　权威人士:新一轮汽车下乡政策最快本月出台

　　沪指涨0.56% 地产、汽车板块走强

　　孙兴慜超强一战！阿尔特塔，线度止步次轮

　　抢七见!独行侠3-3太阳 东契奇33+11+8艾顿21+11

　　这集我看过!哈登11+9下半场0分 美媒:生死战之神!

　　战犯级表现!大帝24中7末节隐形 单场倒地12次遭群嘲

　　沦为靶子的丁真，他到底招惹了谁？

　　具俊晔离台到国外演出 大S经纪人称其下月再赴台

　　杨子罕晒19岁大女儿近照！长相竟超像黄圣依？

　　陈赫妈妈晒儿子一家，张子萱与老公开心遛娃

　　陈乔恩晒与Alan领证当天合影 戴同款婚戒对视超甜

　　“韦神”发声：别信热搜上的传闻

　　中科院上海天文台：“黑洞照相馆”的下一步是“黑洞小视频”

　　理想毁约！解约校招生，李想嗅到危险信号

　　抖音集团IPO，员工呼唤张一鸣

　　撞脸世界首富，“中国马斯克”被禁言！曾隔空喊话想见马斯克

　　凯迪拉克高性能大型SUV车重三吨 破百仅4.4秒

　　预售18.39万起 揽月5座探享版5月16日将上市

　　比亚迪海豹/长安C385领衔 重磅新能源车盘点

　　售价40万起步/产品对标宝马X5 蔚来ES7实车曝光

　　老爷车爱好者的福音 魏牌圆梦量产版亮相

　　北京“十四五”交通建设规划出炉 这些区域将直接受益

　　石景山「长安润璟」全套户型图已出！102-130㎡三至四居

　　继续执行多校！西城区幼升小、小升初学区对应学校公布

　　这届网友操碎了心：呼吁中建壹品·学府公馆线上开盘

　　培养孩子的社交能力，父母需要做到这3点

　　这个睡眠习惯让娃变丑，很多家长不知道！

　　来自1.5万份问卷的疑问：家庭教育，爸爸去哪儿了？

　　美国最适合职场妈妈十州，纽约排第九

　　1000万人都在用的报考神器，赢在2022年的夏天！

　　全国家长讨厌的小报作业，竟暗藏奇效

　　天津小学转学要趁早，重点小学不再接受转学！

　　想靠“神器”提高体育成绩,小心适得其反

　　北京这所实验学校，今年9月将迎首届初中学生

　　为什么安卓的2K屏依然干不过苹果XDR屏

　　多场景对比苹果OPPO手机信号，进入隧道后，差距有点大

　　2022年10款主流旗舰手机拍照横评，谁的影像系统最牛

　　安卓13完美适配折叠屏，感觉越来越流行真不是开玩笑

　　中国独资22亿的新鸭绿江大桥，为何还不通车？

　　横跨5万光年：隐藏在气泡中的星系