锦荣·衣天下：一个产业撑起一座城
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锦荣·衣天下：一个产业撑起一座城
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访郑州锦荣置业有限公司项目总经理常好炜
锦荣·衣天下：一个产业撑起一座城
要站稳国家中心城市的位置，核心在城市功能，关键靠产业支撑。
提起豫派服装振兴，不得不提“锦荣系服装全产业链”。在河南甚至在全国，除豫发·锦荣外，实难找出第二家能够独立构筑纺织服装业上中下游完整产业链的民营企业。
作为“锦荣系服装全产业链”的重要组成部分，项目总占地面积3200亩、总投资60亿元的锦荣·衣天下，上承锦荣国际轻纺城面辅料专业市场，下接锦荣商贸城服装专业市场，打造160万平方米服装全产业链集群，为河南服装企业走出河南、走向世界提供了梦想的摇篮。
未来，锦荣·衣天下还将引入玩具动漫、家居建材、婚尚产业、食品百货等领域的企业进驻，同时加大住宅、商业、教育、文旅等配套建设，打造一座“产业集聚，产城融合”的产业之城。
1月12日，商报记者驱车前往位于新密曲梁S321与浙大路交会处的锦荣·衣天下。本以为路途遥远，没想到过了南三环以后，沿大学南路一路向南，大约15分钟便到达了目的地，见到了郑州锦荣置业有限公司项目总经理常好炜。
40岁上下，佩戴眼镜,清瘦温雅，有几分学者的风度，这是常好炜留给记者的第一印象。
2012年，常好炜正式加盟锦荣·衣天下项目。在这之前，房地产科班出身的他先后做过住宅、商业地产，甚至还运作了物流、生物科技两个实业项目，但做产业园还是大姑娘上轿——头一回。
常好炜率团队实地走访了华夏幸福、联东U谷、天安云谷等国内众多先进的产业园，挨个前往河南省内各大服装批发市场、服装生产企业调研，最终确定了项目的定位和产品规划——建一座服装梦工厂。
当时，锦荣·衣天下项目所在的位置还是大片大片的庄稼地。同样“贫瘠”的还有当时的河南服装产业。经过连续多年的持续增长之后，河南服装产业已经成为河南经济发展的重要力量，但也面临着优质厂房资源稀缺、产业集群度不高、知名品牌不多等问题。
“当时，郑州市周边有3000多家服装加工企业，主要分布在南三环、西四环的城中村里，随着城市的外扩和城中村的拆迁，企业的生存面临严峻考验。经过我们调研，有计划自持厂房、培育品牌、做大企业的有300多家，其中，政府解决厂房的有50多家，比如娅丽达、逸阳等大的品牌，愿意搬迁至西平、商水等服装产业名县的有50多家，剩下的200多家是我们的精准客户，我们的产品要围绕这些企业而做。”常好炜说。
在豫发集团副总经理王建勋看来，锦荣·衣天下项目的出现，正是希望能够为河南服装企业打造一个协同发展、共生共赢的产业平台，解决企业的厂房之痛，建立企业之间的合作关系和产业链条，帮助本土企业建立自己的品牌和风格，为服装企业走出河南、走向世界贡献自己的力量。
其实，如今房地产企业跨界转型早已不是新话题。据悉，目前国内排名前20名的房地产商中，有一半以上涉足于产业地产，并成立了专门的市场研发部门。据不完全统计，传统房企中包括万科、绿地、万达、富力等大开发商在内，均已涉足产业园区运营领域，抢占先机。但目前为止，并没有哪个大型房企敢说自己在产业地产运营方面足够成功，可以为大家所借鉴。
就产业地产而言，“产业”是“地产”的核心，而不是幌子，没有产业作支撑的新城和新区永远无法真正起到人口聚集、焕发经济活力的效应。这决定了，产业地产比传统地产运营起来更具风险性。
作为河南本土开发商，豫发集团深耕地产10余年，先后打造出锦荣商贸城、锦荣国际轻纺城等知名项目，对于产业地产有着极为深刻的认知。在常好炜看来，做工业产业园跟做住宅是完全不同的思路，“住宅围绕着人在做，工业产业园围绕产品在做，用住宅的思路做工业产业园，很少能活下去。”
常好炜认为，产业地产区别于住宅地产，不仅要把厂房卖出去，还要确保产业园能够养得活、转得动。“需要从源头上进行把控，产业地产的规划设计须与招商引资同步，根据市场需求因地制宜地来进行业态的调研与定位。另外，要有产业支撑，缺少支柱产业的支撑，产业地产将是无本之木。”
“新密市产业集聚区内像我们这样的项目还有四五家，他们见我们卖得好，派人过来学习，参观我们的厂房、看我们的户型，但他们只是学到了表，没学到里。我们的产品在不断创新，我们的经营服务在不断改善，这是我们最大的竞争优势。”常好炜说。
据了解，锦荣·衣天下打造了政务办理平台、电子商务平台、品牌孵化平台、锦荣融资服务平台、人力资源服务平台等一揽子企业解决方案。洞察企业所需，助力企业快速发展。
“今天看，我们当时做产业园的选择是非常明智的。”随着锦荣·衣天下一期、二期的成功招商和顺利运营，常好炜如今已是举重若轻。
目前，锦荣·衣天下已成为新密市产业集聚区内建成规模最大、入驻率最高、品牌企业入驻最多的项目。甚至放眼全国，锦荣·衣天下也称得上是建成面积数一数二的服装产业基地。
目前园区内已经签约入驻企业100余家，如妙彩依恋、烟花烫、名妹服饰、铭鸿一族、彤阳数码、科美道具等，其中年产值过亿元的企业有10家、5000万元以上的约40家。接下来，除了服装产业，园区内还吸纳玩具动漫、家居建材、婚尚产业、食品百货等领域的企业进驻。
在常好炜看来，郑州北部有“天堑”黄河阻隔，西部多为山区，东部主要承载城市发展功能，锦荣·衣天下所在的曲梁镇，则是郑州未来为数不多的适合发展成为大型商贸、物流、工业产业园的地方。
“我们预计在未来3~5年，做成50亿元产值的产业园，等到后期项目全部完成后，争取年产值做到200亿元，成为百亿产业园。届时，锦荣·衣天下将成为集生产加工、仓储物流、居住办公、会展贸易、工业旅游等功能于一体的产业之城。”
常好炜说，产业之城，不能只有厂房，接下来，除了厂房，锦荣·衣天下还将开发住宅、商业、学校、医院、服装博物馆、动漫城等配套的项目，真正做到“产业集聚，产城融合”。
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