限价盘清盘置业淝河板块如何选择
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合肥一中淝河校区项目建设实现关键性突破。两栋学生宿舍及教师值班宿舍、1#教学楼率先完成施工，成为首批达到交付标准的单体建筑，计划今年9月秋招投入使用，迎来新校区头部批高一学子。
近两年，淝河板块从一个新兴板块发展为合肥蕞有潜力的热门板块。
前不久，合肥自然资源和规划局公示了郎溪路与上海路交口西南角BH08-C-02街坊控制性详细规划，其中有两宗涉宅用地，这预示着淝河板块将有新的地块入市。
具体来看，地块BH08-C-02-03地块为二类城镇住宅用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%；
BH08-C-02-04地块为新型商务用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%；
BH08-C-02-06地块为二类城镇住宅用地，容积率不大于2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%；
该街坊位于淝河板块，包河区郎溪路与上海路交口西南角，紧邻淝河新中心。集交通、景观、教育、商业、医疗于一体，配套成熟；单元控规周边郎溪路、上海路、龙川路等多条城市干道向四周蔓延，是城市发展外拓的新兴板块。
土地市场方面，虽然2021年房地产市场开始逐渐转向下行，但包河区土地市场不仅没有受到影响，反而呈现逆势增长的态势。市场下行，房企拿地更加谨慎，布局核心区域优质板块成为房企拿地共识。包河区土地市场持续增长得益于核心板块优势和新房流速的加持，尤其淝河板块近两年表现突出。
从近几年淝河板块土地出让情况也能看出，2018年到2020年每年淝河板块基本上出让一两宗地块，而近两年淝河板块土地市场备受房企青睐，2022年出让总计出让6宗地块，全部成交，且3宗满分竞品质+摇号，板块热度达到新高，2023年淝河板块成交5宗地块，同样3宗满分竞品质+摇号，且都是万科、保利、招商、中交、中国铁建等实力房企入驻。
据头部房研究院Ai楼市指数系统显示，近5年淝河板块年均供应37.7万㎡，年均成交37.5万㎡，供求几近平衡，年均市场容量约3077套。2021年，在雍荣府、时代领峯、翡翠天际、信达华宇锦绣龙川等高端盘的加持下，成交量达到近5年蕞高点。2023年年初随着淝河板块限购取消，加上万科朗拾、润城中心、信达观棠等多个热门楼盘加持，板块新房市场也迎来回升，随着市场下行，从去年年底新房市场下行较为明显，尤其限价盘逐渐清盘后，销售持续走低。
目前淝河板块已经从1.0发展到2.0，1.0板块项目基本售完，仅保利和光尘樾、皖投云启华章和锦绣蘭院少量，也是淝河板块仅剩的限价楼盘。淝河2.0板块主要在售项目朗拾森屿、招商四季臻邸和中国铁建花语江南，都是满分竞品质项目，均价2.4-2.5万/㎡，待售项目还有轨交甘棠路TOD、中交13号地块以及保利海上臻悦，淝河2.0聚集一众优质国央企，“卷品牌”、“卷产品力”，竞争较为激烈。
二手房方面，目前板块二手房挂牌价与新房价格接近，基本上挂牌价在2.3-2.6万/㎡左右，仅翡翠天际有倒挂，翡翠天际二手房蕞高挂牌3.5万/㎡，与新房差价约1万/㎡。
淝河板块属于城市发展外拓的新兴板块，在合肥“1412”城市中心体系里，淝河板块是18大片区中心之一，且其位于包河区中腹之地，北邻包河老城，东接东部新中心，西南紧靠骆岗中央公园。衔接政务、滨湖、老城以及东部新中心，紧靠高铁南站，背靠南淝河，具有生态和交通枢纽的双重优势。
淝河板块坐拥1号线号线三条地铁线路，交通便利。片区内现有屯溪路小学祁门路校区、48中祁门路中学、屯溪路小学（高铁路校区）、合肥市第四十八中(高铁路校区)、合肥一中淝河校区、合肥市第三人民医院新区和合肥市中医院等，教育医疗资源优越。包河万象汇、翡翠天际商业等购物中心以及新网红商业杉杉名品小镇可以满足区域商业需求。
淝河板块得天独厚的地理位置，购房客群非常广，老城改善、滨湖外溢、以及周边县城流入，同时，淝河板块的开发模式是整拆整建，城市界面新、居住氛围浓，且随着淝河板块配套不断落地，板块内的短板也在慢慢补齐。随着合肥新房市场“豪宅化”的趋势下，淝河板块新房“卷品牌”、“卷产品力”越来越突出，产品也是百花齐放，从90多平米的刚需户型到120㎡左右刚改户型再到180平米改善户型，选择性很大。
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限价盘清盘 置业淝河板块如何选择
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