盘点北京最值得考察的8个产业园区
他山之石，可以攻玉；他人之事，我事之师。产业地产从业者，学习考察优秀的园区，很重要。
下边，笔者为业界同仁推荐了北京最值得考察的8个产业园。衡量的标准有三点：其一，园区规划有特色；其二，产业集聚有力量；其三，运营服务有成效。至少要满足其中两项，才能入选推荐名单。
新一代信息技术产业园区标杆，“大厂”的最爱。每1平方公里，创造的产值高达2164亿元。
中关村软件园是世界领先的新一代信息技术产业园区，地处北京西北部，海淀区上地信息产业基地，紧邻清华、北大、北体大等名校和中科院各科研院所，是“国家软件产业基地”、“国家软件出口基地”，“国家数字服务出口基地”，“科创中国”开源试点园区。
园区总占地面积2.6平方公里，总建筑规模310万平米。园区由商务区和研发区组成，研发区以组团的形式，在森林绿地中自由疏散分布着60多栋形态各异，独具特色的楼宇。
园区始终站在行业创新发展的前沿，在人工智能、量子技术、物联网、云计算、大数据、新型IT服务、文化产业等方面率先形成全国领先的特色产业集群。截至2023年底，园区集聚了联想、百度、腾讯、新浪、亚信科技、科大讯飞、华胜天成、文思海辉、博彦科技、软通动力、千方科技、中科大洋、启明星辰、中核能源、广联达、跟谁学等700多家国内外知名IT企业总部和全球研发中心。
想象不到，在北京东四环外不远，竟然藏着一个浓浓学院风、低密生态的科技总部园区。
北京理工大学朝阳科技园位于东五环内七棵树桥西北角，园区绿地面积约34万㎡，建设用地面积约7万㎡，总建筑面积约14万㎡，绿化率超80%。园区共划分为四个地块，地块一为美术馆，地块二为两栋甲级写字楼，地块三为“中国结”布局式建筑群，地块四为四栋办公商墅。
园区「学院风」浓郁，约500米长银杏林荫大道、上万平果岭绿地、上万棵各类成树，营造校园感的商务谧境。
森林深处的两栋甲级写字楼，采用书本造型，每栋地上四层，地下两层，单栋建筑面积约18000㎡，单层建筑面积约4000㎡，摒弃传统的中央核心筒布局，营造敞亮通透的超大平层商务空间，让科技总部悠享有机办公体验。
项目美术馆由世界建筑设计大师安藤忠雄先生担纲设计，建筑面积9030㎡，必将成就北京又一经典文化地标。
“校企协同”的产学研一体化服务平台，将充分发挥高端人才、优势学科、国家创新平台等资源优势，打造科创企业成长全链条服务体系，成就mini硅谷，赋能进驻企业创新发展。
这里的运营持久而有活力，周周有活动，天天是节日，被誉为国际潮流文化消费公园。
首创·郎园Station前身为北京纺织仓库，位于朝阳区东坝乡，项目占地13.5公顷，拥有30栋建于20世纪60年代的老库房，并有2.23公里产权铁路专用线平方米大型铁路罩棚。项目2018年开始实施产业升级，边改造边运营，重点布局文化消费业态和夜间经济，围绕建设“国际范儿、北京味、时尚潮”夜间生活聚集区的目标，以不间断的文化盛宴，把郎园Station打造成“文化三里屯+生态798”的优势结合体，成为北京新生代的生态型文化潮流地标。
产业层面，园区已经吸引了腾讯视频、中国国家地理·营地、壹同制作、灵河文化、遥望网络、万达传媒等“巨头”入驻，和隔壁的七棵树创意园一起被称为“北京小横店”。商业层面，引入文化消费类品牌百余家，举办郎园国际文化节、“舌尖上的一带一路”美食文化嘉年华、森林城市艺术生活节、北京图书市集、咖啡潮流市集等各类文化活动，每年都能保持推出300场以上的文化主题活动。
在北京，小规模的城市更新项目很多，城市级、规模化的城市更新项目，唯有首钢园，没有其二。
首钢园始于1919年，毗邻长安街金轴，是北京市城六区稀缺的连片发展区，总占地面积7.8平方公里，总建筑面积682万平方米，分为北区、南区、东南区三大部分。仅仅首钢园北区，就囊括了金安科幻广场、首钢冬奥广场、制氧创新中心、国际人才社区、六工汇、融石广场等多个项目。
借助北京冬奥机遇，百年老厂凤凰涅槃，初步形成“1+3+X”产业体系。“1+3”即聚焦科幻产业，发展互联网3.0、人工智能和航空航天三大产业，“X即围绕”体育+、文化+”，拓展新消费。目前，首钢园北区累计入园企业857家，冬奥会、服贸会、中国科幻大会、中国元宇宙大会、百度世界大会等高级别盛会于此举办，入园客流量累计超2100万人次。
在新版北京城市总体规划中，提出通过文化复兴、产业复兴、生态复兴、活力复兴“四个复兴”，将新首钢地区打造成“面向年轻人、面向国际化、面向未来”的城市复兴新地标，成就北京国际科技创新中心的“首钢高地”和北京国际消费中心城市的“首钢支点”。
千年大运河畔的低密商务园区，每个企业独栋都堪称作品，更有链接全球资源的国际化商务平台。
北京国际财富中心落址长安街东首、北京城市副中心运河商务区核心、五河交汇处，千年大运河、大光楼、燃灯塔等历史人文地标环伺。园区占地面积近20万平米，容积率仅0.56，匠心打造十五席藏品级企业独栋及一栋17000㎡的大型会议中心。企业独栋单栋建筑面积约2400-5000平米，采用新中式建筑风格，建筑外立面选用园林建筑御用石材——黑洞石，历久弥新。
园区内的国际会议中心，承接和举办了全球财富管理论坛、北京自贸区揭牌仪式、《财经》年会等高规格论坛活动，仅2023年一年，就承接和举办了各类论坛活动200余场，吸引了5万余人次政商学界人士于此汇聚，成为副中心公认的金融产业地标和商务社交窗口。
园区已进驻全国首家外资独资货币经纪公司上田八木、北京国际财富管理研究院、北京两区展示会客厅、AIM中阿国际资本中心、AIM阿联酋国际投资年会中国办公室、阿联酋GEWAN投资集团中国办公室等知名企业和机构，注册企业已达近300家，国际平台化效应已然呈现。
一个小小的园区，仅有24个小独栋和两座9层高写字楼，竟然孕育了11家独角兽企业。
国泰·奥北科技园坐落于中轴线北端、北五环林萃桥北，园区南侧与13000亩国家奥林匹克森林公园隔河相望，东侧、西南侧毗邻高尔夫俱乐部，北侧临东升文体公园，大美盛景环绕。
园区2017年落成运营，定位为“高端生态商务花园”，分东、西两区，西区为24栋花园式企业独栋，单栋面积约1200-1800平米，东区为2栋九层高的甲级写字楼，每栋建筑面积约3万平米。
园区聚焦新一代信息技术、集成电路、人工智能、云计算等产业，先后孕育了比特大陆、集创北方、随锐科技、山石网科、毫末智行、臻和生物、格灵深瞳、泰瑞数创、掌趣科技、索为系统、清微智能等11家独角兽企业，18家上市/准上市企业、19家“专精特新”企业，创下了园区企业总市值超2000亿元、企业年产值超200亿元的辉煌业绩。
园区服务平台“未来科技俱乐部”，经常举办高端论坛、专题沙龙、私董会、运动会等，为入园企业提供高端交流和合作共赢平台。
以生物医药研发为主的园区标杆，一大批中国原创新药走向世界，获批创新医疗器械占全国近八分之一。
中关村生命科学园设立于2000年，位于未来科学城西区，占地面积超过七平方公里，是以生命科学研究、生物技术和生物医药相关领域研发创新为主要方向的高科技专业园区，致力于营造政府支持、资本敢投、企业家敢闯、科学家敢干的创新创业氛围，打造具有全球领先水平的“生命谷”。
园区内聚集了国家级科研单位、新型研发机构10余家，入驻了创新型医药健康企业600多家，汇集了国内外高层次人才300多名，研发成果卓然，一大批中国原创新药从这里走向世界，获批创新医疗器械占全国近八分之一，全球全国首发产品不断涌现。
政策支持方面，享有中关村国家自主创新示范区、国家服务业扩大开放综合示范区、自由贸易试验区、首都高水平人才高地四区叠加政策优势。企业服务方面，搭建了全国首家国际研究型医院、北京市首个细胞与基因治疗领域CDMO平台、大分子生物药中试平台、首个数字医疗加速器、首家药品医疗器械创新服务站等35个服务平台。
北京已形成“北研发，南生产”的医药健康产业格局，大兴生物医药基地代言“南生产”，无愧中国药谷。
大兴生物医药产业基地(CBP中国药谷)设立于2002年，是国家级生物医药专业园区，规划面积22.5平方公里，其中现状区13.4平方公里，扩展区9.1平方公里。
园区产业集聚效应明显，“生物制药、创新化药、现代中药、高端医疗器械、数字医疗和大健康”六大板块高效协同发展，涌现出一批具有国际影响力的创新成果。
现有落地企事业单位600余家，包括中国食品药品检定研究院、中国中医科学院青蒿素研究中心和中国医学科学院病原所、药物所、动物所、生物所等一批权威科研机构，世界500强德国费森尤斯卡比、中华老字号北京同仁堂、百年药企协和制药、科兴中维等一批国内外龙头企业，以及以岭药业、民海生物、热景生物、华脉泰科、阿迈特等一批高科技项目。
科技成果不断涌现，现有一类新药30个，4个已上市、26个进入临床；国家创新医疗器械20个，10个已上市、10个进入临床，人工麝香等多个新品获国家科学技术进步奖等国家级奖项。
其一，避免表面模仿：真正的学习考察，在于看到成功的过程和本质，而不仅仅是结果和表面现象，要避免表面化的盲目模仿和东施效颦。
其二，争取对标创新：所有的对标，所有的借鉴，都要立足汲取别家成功案例亮点的基础上，实现再创新，并打上具有自身特色的烙印。
其三，实现更优决策：所有学习考察都是为了实现更优决策，防止在无休止的借鉴中丧失决策效率，要听很多人说，跟少数人商量，自己决策，朝向目标推进工作。
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