2015-2020年新密市城市更新運作路徑及項目投資機會調研報告
2015-2020年新密市城市更新運作路徑及項目投資機會調研報告
2015-2020年新密市城市更新運作路徑及項目投資機會調研報告
報告編碼：ICI 333628了解中商產業研究院實力
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由于我國經濟遠超預期的增長速度，城市規模膨脹的速度十分驚人，甚至遠遠快于城鎮人口的增長速度，城市的快速粗放式膨脹，以及建設規劃的落后，導致我國各大城市出現了大量僅僅過了二三十年就需要重新改造的區域，城市擁堵，城市內欠缺區塊規劃，城市內部基礎建設滯后的問題近年來暴露無疑，以舊城區、舊廠房、城中村的改造為主的“城市更新”成為了各地政府著力推進的重點工作。
近年來“城市病”問題也越來越嚴重，如何從傳統的城鎮化轉變為以人為本的城鎮化成為了中國城鎮化關注的主題，“新型城鎮化”的概念由此而生，并在新一屆領導集體中，上升為全國性的發展戰略。“城市更新”正是實現“新型城鎮化”對城市低碳、人本、智慧全方面要求的重要途徑，也越來越受到政府和社會的關注。
從進入21世紀后，隨著我國經濟實力的快速增長和城市盲目擴張問題的暴露，我國的城市更新運動開始不斷加速，北京、上海、廣州、深圳為代表的一線城市紛紛制訂了大規模的城市更新規劃，一場盛大的城市更新運動在中國展開，大量舊改項目不僅大大改觀了城市面貌，市民的生活環境，也帶動了房地產行業的蓬勃發展，城市生活質量不斷提高。現在，“城市更新”運動在全國不斷蔓延。南京、武漢、昆明、太原為代表的二線城市，城市更新的規模非常驚人，在對城市進行手術刀式革新的同時帶來了大量的投資機會，對于促進城市經濟發揮了積極作用。
中商產業研究院發布《2015-2020年新密市城市更新運作路徑及項目投資機會調研報告》從城市發展的創新趨勢為切入點，全面的闡述了中國的城市化進程；新密市城市更新項目的運作模式；新密市城市更新項目案例；新密市城市更新投資機會；最后對新密市城市更新項目整體包裝及推廣策略做了詳細的解析。報告根據城市更新的發展軌跡及多年的實踐經驗，對新密市城市更新未來投資前景作出審慎分析與預測，是房地產企業了解行業當前最新發展動態，把握市場機會，正確制定企業發展戰略的必備參考工具，極具參考價值！
二、城市創新緯度：智慧、協同與包容
四、城市經濟創新：跨越資本驅動時代
五、城市社會創新：幸福定義國際城市新標桿
六、城市文化創新：發揮創意能力的引領作用
七、城市生態創新：如何充分釋放低碳發展成果
八、城市治理創新：城市交通的全面解決方案
九、城市空間創新：多重空間的創新響應第二節 創新型城市建設的基本模式一、工業創新主導型模式
第二章 中國城鎮化發展形勢分析第一節 中國城鎮化發展進程一、中國的城鎮化進程分析
六、城鎮化對國民經濟的貢獻第二節 中國城鎮化發展的質量分析一、城鎮化質量的內涵界定
（二）城鎮化質量評分指標情況第三節 中國城鎮化產生的問題分析一、中國城鎮化建設特征分析
（五）城市治理能力滯后第四節 中國新型城鎮化戰略解讀一、新型城鎮化要旨分析
第三章 城市更新內涵理念分析第一節 城市更新的基本概念一、城市更新概念的內涵
四、城市更新的分類第二節 城市更新的起源一、城市更新的背景與發展階段
三、中國城市更新興起的原因及背景
第四章 2015年新密市城市更新市場環境分析第一節 新密市地域環境分析一、地理位置
四、資源分布第二節 2015年新密市宏觀經濟環境分析一、新密市GDP增長情況分析
四、新密市產業結構情況分析第三節 2015年新密市房地產政策環境分析
三、新密市房地產重要政策第四節 新密市房地產行業社會環境分析一、人口數量分析
第五章 2014-2015年新密市土地市場分析第一節 新密市城市規劃布局第二節 新密市土地供應分析第三節 新密市土地成交分析一、成交地塊規劃用途
五、成交地塊受讓單位第四節 新密市土地成交價格一、成交地塊的成交價
第六章 新密市城市更新投資機會研究第一節 新密市房地產市場發展現狀一、新密市房地產投資金額分析
五、新密市商品房市場價格趨勢第二節 新密市城市發展戰略規劃一、新密市城市發展定位
（四）商業用地布局第三節 新密市城市更新房地產企業機會分析一、新密市城市更新項目發展歷程
第七章 新密市城市更新項目開發運作要點第一節 城市更新項目一、城市更新項目價值鏈條
（三）開發實施第二節 新密市城市更新主要的運作模式對比一、城市發展基金模式
四、IDP模式第三節 城市更新項目盈利模式優劣勢對比
二、城投尋求合作開發，并約定投資回報率
三、城投謀求戰略性合作開發，并按股分紅
第八章 全國舊城改造重點案例分析第一節 “新天地”項目案例分析一、項目地塊特征
六、“新天地”項目成功效應第二節 中遠兩灣城項目案例分析一、項目地塊特征
六、項目經濟評價第三節 江南新苑項目案例分析一、項目地塊特征
六、項目經濟評價第四節 金色夏威夷項目案例分析一、項目地塊特征
第九章 新密市城市更新項目定位策略第一節 城市更新項目發展策略一、區域發展配合整體規劃
五、整合多種資源，促進旅游業發展第二節 城市更新項目區域戰略定位一、定位依據
五、效益評估第三節 區域形象定位一、定位思路
三、定位闡述第四節 城市功能與產業設置原則一、區域特色原則
四、互補發展原則第五節 區域城市功能與產業結構定位一、可發展的功能與產業
第十章 新密市城市更新項目整體包裝及推廣策略第一節 招商引資策略一、總體策略
三、招商操作要點第二節 整體包裝策略一、總體形象策略
五、項目宣傳及推廣第三節 招商引資模式設計一、招商項目設定
（三）招商引資步驟第四節 項目招商應注意的幾大問題一、招商引資政府角色扮演的問題
圖表 2005-2015年中國城鎮化率變化趨勢圖
圖表 2014年中國全部地級及以上城市數量一覽表
圖表 2014年中國省會城市和計劃單列市主要經濟指標
圖表 2014年中國各地區城市建設情況
圖表 開發商+社區模式運作流程圖
圖表 開發商+社區模式改造效果圖
圖表 政府+開發商+社區模式運作流程圖
圖表 城市更新土地運營前期準備階段內容情況表
圖表 城市更新前期準備工作流程圖
圖表 城市更新土地運營拆遷實施階段內容情況表
圖表 城市更新土地運營開發實施階段內容情況表
圖表 城市發展基金模式圖版權聲明
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