⚫ 项目坐落在天津市津湾广场的核心位置，位于和平区解放北路与滨江道交口，东临合江路，南临哈尔滨路，西临解放北路，北临滨江

　　道。津湾广场是天津市 20 项大服务业聚集的地方之一，也是天津政府重点打造的夜间经济示范街区。有东方华尔街之称的解放北路齐聚银行、保险、证券等行业，百家金融机构林立。

　　⚫ 项目包括甲级写字楼、银行分行、银行支行等业态，实现金融交易、商务办

　　⚫ 项目已经聚集了进出口银行、浦发银行、国信证券、民生保险、富德产险、

　　企、央企、世界 500 强企业。

　　大厦更引入星巴克、7-11、PMO、可口可乐等知名连锁品牌作为项目的商业配套

　　1、不可复制的区位优势：该区域是天津市当之无愧的商务中心、行政中心、交通中心和商业中心，项目区位得天独厚、不可复制。

　　2、聚财的风水优势：位居海河黄金湾畔、坐拥太极东南巽位，水得金生，上善风水，背有靠（津湾广场），前有照（海河），海河湾内，积财而不渗，形成天津唯一聚宝盆穴脉。

　　2006 年，香港著名风水专家步云子在天津，发现了海河内湾唯一黄金风水的聚宝盆穴脉。

　　3、迅捷通达的交通优势：城市交通、轨道交通、城际交通站点都汇聚于此，2、3、4、9 号地铁线在此交汇，即将建成通车的地铁 3 号线在津湾广场内设立站点。通过快速路、高速路、城市轻轨、京津高铁，你可以在 15 分钟到达天津

　　滨海新区，20 分钟到达天津国际机场，30 分钟到达北京市核心商务区。

　　4、人文历史优势：早在上世纪二三十年代，天津就已经成为当时中国北方经济中心，位于市中心核心地段的解放北路，聚集了 49 家国内外银行，270 多家国内外保险机构，形成了当时全国第二大金融资本市场，为解放北路赢得了“东方华尔街”的美誉。

　　一座城市的财富之根----一个城市的价值永远会向城市的历史中心回归

　　● 设计风格：经典 ArtDeco 建筑风格。

　　● 外檐：双银低辐射 Low-E 玻璃，呼吸绿色，低碳节能，绿色办公。

　　● 裙楼：12 米挑高大堂，在空间的合理分割下，打造完美空间动线，提高空间是用便捷性。拥有三部专属高速电梯，为企业提供专属服务设施，享受总部级独立办公环境。独立入口和大堂，6 个标准层的独立全封闭办公空间，更便于

　　塔楼办公空间：超大层高，标准层层高 4.2 米，净高达 2.8 米以上，地面铺设网络地板，空间可自由分割组合，为企业打造高品位 DIY 办公空间。

　　● 空调：先进的 VAV 变风量中央空调系统，实现自动调温调湿。

　　● 车位：3000 停车位，超越所有甲级写字楼。

　　● 大堂：欧式古典的装修风格，12 米挑高大堂，企业形象的彰显。

　　● 电梯：迅达 2000 高性能电梯让您的电梯等候时间总比别人少，根据功能划分，采用高、中、低三区分割。

　　● 智能化：达到甲级 5A 写字楼标准

　　● 大厦 D 座--金融博物馆，它的建设、开放，将成为天津的标志性建筑，吸引着大量的金融界业内人士观光驻足。

　　●通讯与三大运营商形成战略合作，确保通讯系统高速稳定，同时引入 5G、光感、热感及云办公等新基础配套；中控、安防、消防均采用蕞新智能化系统。

　　●定制化服务：物业管理服务由源自日本的豪之英中国，以日式精细化写字

　　楼服务为金谷大厦入住客户全力创造安全、舒适和谐的全方位尊贵体验。

　　停车管理系统由日本驻车场综合研究所株式会社为项目提供先进的规划设计和优质的停车场管理服务。

　　1、该项目共计 37 层，地上 33 层，地下 4 层；合计持有物业总面积 45943.49㎡（不含地下 4 层面积），共计 101 个房号。

　　3、塔楼（写字楼）7-32 层，面积共计 29963.01 平方米；

　　4、地下四层，合计面积约 1.5 万平方米（未计算在内）。

　　5、预整体出让 32 层及以下所持可出售物业，价值约 20 亿元。

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