工业厂房、工业土地过户税费及流程
在进行工业土地转让时，出让方和受让方各自要缴纳一定的费用。那么，工业厂房、工业土地过户税费如何收取？
一、工业厂房土地过户税费如何收取
1、营业税：单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率缴纳营业税。
2、城市维护建设税和教育费附加：以上述营业税额为计税依据，分别按照5%（纳税人在县城、镇的）和3%的税率缴纳城市维护建设税和教育费附加。
3、土地增值税：以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳土地增值税。法定的扣除额：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
税率：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%.
为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。当然，若税务机关发现以上数据不够真实，会要求对转让价格或扣除费用进行评估。
4、企业所得税：按25%的税率缴纳企业所得税。
5、印花税：按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
1、城镇土地使用税：以纳税人实际占用的土地面积（平方米）为计税依据，按一定的税率（每个城市各不相同）按年缴纳。
2、印花税：按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
3、契税：土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率缴纳契税。
1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25%的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。
3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25%）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。
4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。、有第1、2、3项情形的，按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办理。
5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。
6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。
7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。
9、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。工业厂房交易有两种，一是直接过户，和买房子没什么不同；二是股权转让，就是收购土地使用权人的公司，自然公司名下的房产也就是你的了，这样做有法律风险，就是你不知道原来的公司做过什么违法的事情没有，所以要进行律师和会计师做尽职调查，并要求土地使用权人提供不可撤销的担保。这样做可以省下一大笔过户的税费。
1、交易双方提出转让、受让申请 交易当事人申请办理转让手续的同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
2、审查 接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘查 现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估，并提供报告书 审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表 认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
6、审批 审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
8、登记编号 审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
工业用地转让流程还必须有土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
以上就是“工业厂房土地过户税费如何收取”的全部内容，通过上述介绍可以知道。工业厂房土地过户税费，买卖双方均需缴纳，主要包括营业税、土地增值税、城市维护建设税以及教育费附加等费用，税率也各不相同。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
李佳琦翻车！花西子一纸通告：宣布停止所有合作！
2023-09-15 10:26:11
享受国家特殊津贴的13位演员！
2023-09-15 07:13:21
中年夫妻：为了拒绝和老公过*********，妻子的常见套路大汇总！
2023-08-11 11:35:39
今天我老公发工资了，在广东东莞这样三线城市，普通人工资是多少
2023-09-15 20:23:07
不纠结姆巴佩！皇马改变方针：高价定下20岁新伊布，锋线
曹德旺香港被偶遇，穿休闲装亲自排队被赞接地气，手机品牌引热议
2023-09-15 10:23:48
奇案：美国大型杂交犬深夜将女主人折磨致死，女主人死时浑身******
2023-08-14 10:26:33
郑州商都遗址出土“金覆面”首次公开展出
2023-09-15 18:11:23
2023-09-14 11:52:17
我闺蜜生头部个孩子的时候听信了专家的话，说小孩子不能吃盐
2023-09-15 15:45:52
烤盘上五花肉流出诡异粉色液体？深圳市监局前往核实
2023-09-15 09:08:28
武汉大学蕞年轻的教授产生，今年30岁，履历优秀，学历更是天花板
2023-09-15 12:42:34
蒸螃蟹：只要“仰着蒸”，蟹黄蟹膏就不外流！大厨：你当螃蟹都傻
2023-09-15 14:57:05
刚刚，9月11日6点17分，日本福岛核电站附近海域发现120多艘船只
2023-09-15 19:43:10
美国向全球宣布，不许中国破坏现状，美国红眼了：不允许出口
2023-09-15 21:54:36
套路重现？肚子都这么大了还不打算承认吗？赵丽颖又要重现劈叉吗
2023-09-10 15:25:21
2023主持人大赛揭晓：撒贝宁被替换，小尼成焦点。董卿确认缺席！
2023-09-15 22:44:35
乌军夺回巴赫穆特安德里夫卡、克里什奇夫卡，全歼俄军第72摩步旅
2023-09-15 21:29:50
央视中秋晚会主打亲情，主持人阵容基本锁定，没新鲜感全是熟面孔
2023-09-15 17:06:54
李宗伟：平心而论，羽坛历史地位我难进前三，我技术够但荣誉太少
2023-09-03 16:04:29
2023-09-15 23:42:44
连续三四个月了，广州一二手房价还在跌
官方蕞新！海口、三亚房价又又叒涨了！
中建玖合大兴西红门项目设计方案公示
日本防卫省：山东舰一天起降60架次舰载机
德业内反对对华实施电动车反补贴调查:北京必然会报复
陕西一小视频基地宣称投资1.5亿 建设1年半仅见门楼
德媒：冯德莱恩按法命令行事 巴黎想削弱德高端品牌
河南周口少年一句谎言惊动多方捕蛇 千万网友围观直播
日本防卫省：山东舰一天起降60架次舰载机
德业内反对对华实施电动车反补贴调查:北京必然会报复
陕西一小视频基地宣称投资1.5亿 建设1年半仅见门楼
德媒：冯德莱恩按法命令行事 巴黎想削弱德高端品牌
河南周口少年一句谎言惊动多方捕蛇 千万网友围观直播
易建联退役演讲：致谢所有人 一人一城问心无愧
易建联退役仪式全回顾：移动长城同场 接受多份礼物寄语男篮未来
冲上热搜！易建联退役仪式，姚明送礼物，四大移动长城合影******
惊喜变惊吓！易建联退役仪式彩蛋，众星云集，时长言辞被吐槽
女神PK！董洁和高圆圆同框谁更美？
方媛晒绝美写真！头戴钻石皇冠穿白纱裙像公主
吴尊与妻子吃火锅被偶遇 林丽吟素颜好有气质
36岁张馨予旅居云南小县城！武警老公如影随形
林志颖老婆幸福晒家庭日，174cm身高只有100斤
海港人寿成立 全盘接手恒大人寿资产负债
互联网广告回暖，哪家巨头赢麻了？
深圳，重磅发布！事关买车、租房...信息量巨大！
8月全国城镇调查失业率5.2% 比上月下降0.1%
iPhone 15没往年那么难抢，Pro系列至少等三周
传特斯拉实现技术突破 有望实现车身底板一体化压铸
Arm上市首日大涨近25%，市值超650亿美元
华为徐直军：如果不去用国产芯片，差距永远是差距，别对美国解禁有幻想
虽然3nm，但是挤牙膏？A17 Pro跑分出炉：CPU多核仅提升3.6%
全网首试仰望U8浮水模式 它能当船开吗？
三种动力总成方案可选 沃尔沃EX30申报图曝光
蔚来全新EC6售35.8万起 标配第二代女王副驾
售13.58万-16.38万 元PLUS冠军版正式上市
新款亚洲狮双擎上市 售15.98万元-17.98万元
you and I还是you and me，看完这个视频让你秒懂
英语than和then只有一字之差，意思却大不相同，看老师怎么说
lie和lay你分得清吗？巧记区别，不再混淆
evening和night都表示晚上，看视频，跟老师学技巧
一文看懂iPhone 15系列新机：5999元起，本周五预售
相比火爆的iPhone 15，苹果的环保举措更值得尊敬
超越竞品三倍能效比！苹果A17 Pro芯片性能飙升20%
近年来蕞重磅华为发布会官宣！9月25日还有好戏
连续三四个月了，广州一二手房价还在跌
官方蕞新！海口、三亚房价又又叒涨了！
中建玖合大兴西红门项目设计方案公示
100个目的地｜“孔庙国子监”隐藏集章攻略来咯！
这届年薪百万的都市精英，都爱上了打掼蛋
云游中国 观“石”游记，游太平活力之城
专访｜“宫绣头部人”王小潇：传统文化的守望者
中国蕞惨院士：为14亿国人造芯，却被骂15年
清华院长对话马斯克：自学远比上课效率高
版权声明：本文由新密厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
