有价无市中介闭店蔓延郑州二手房凉到了冰点
秒懂郑州楼市之前经过南三环的一家二手房中介，恰好是早课时间，进场看到这样的场景：
一群小哥哥、小姐姐一字排开，在门口一个经理的带领下，开始的呼喊口号。
每次经过都感慨，真厉害，都是社交牛逼症，如果每个与不如的几万块，真的对不起自己。
但在朋友圈和一个做二手房的大姐沟通说，她们门店，两个月没有开张了，现在她准备转行了。
那么郑州二手房市场到底如何，凉还是热呢？
从南三环的陇海路，中介看，门店还是不少的，比如万科美景龙堂附近的项目，从附近的门店来看，500米的街道，出现了3家门店，除了德祐，还有其他两家，人流量比较大。
但从街边门店看，在一家21世纪不动产门店上，已经挂出了“旺铺出租”的单页。
这区域是郑州二手房比较多的区域，是外来务工人员首要落脚地，不少都是刚需，但今年业绩也是一年不如一年。
其实在更早的时候，2020年春节，已经有一批中介门店开始关闭，可见郑州二手房中介市场已经遍地落叶了。
那么为什么郑州二手房市场这么冷清呢？咱们从前面线、期房降价，二手房停贷频频，导致有价无市。
自从2019年以来，除了疫情影响之外，郑州楼市开始大起大落，2020年的楼市确实回暖了一波的，但从2021年5月份开始，郑州楼市开始频频出现问题，首先是二手房停贷，其次是房企暴雷，资金问题，房价大涨大跌。
对买房人来说，感觉到房价很不稳定，新房打折，二手房也在打折，并且都是血淋淋的骨折，随着房价的倒挂，不少人又进入了新房市场，导致二手房有价无市，中介也开始了闭店潮。
2、中介另寻出路，分销一手房成为常态
现在二手房房源相对分散，并且买房人有一定的滞后性，并且中介还没有定价权，成交量很低，从业人员收入极不稳定。最近两天中介和开发商合作卖房的事情频繁发生，已经不是什么新鲜的事情了，随着二手房成交量的下降，新房销售佣金的上涨，中介自然会倾向选择分开开发商的新房。
同时随着自媒体抖音的兴起，不少二手房中介开始跨界进行直播卖房，随着客户群体的兴起，不少中介也开始纷纷入行效仿。未来人员流失已经成为无法规避的事实。
3、 限贷、停贷影响二手房流通，学区房价值被暂时降低。
进入2021年以来，郑州二手房贷款遭到了政策性的限制，郑州的二手房贷款条件明显收紧，对贷款额度，二手房房龄做出来明确的限制和要求。在这导致可成交的二手房减少，买房人数也开始较少。随着限贷的进行，二手房的流通性受到很大的影响，二手房中介也陷入尴尬的境地。
同时随着郑州新校区的扩容和新校的兴建，也导致了郑州学区房增加，学区房也出现了降温。
从上面两个方面可以看到，楼市变冷已经是板上钉钉的事情了，造成了二手房门店倒闭，人员出现了转型，其中最重要的是楼市已经发生了变化，房产金融属性正在被剥离，未来房子是用来居住，不是用来投资的。
另外，据说房产税试点准备落地，具体会不会落地到现在目前还未可知，整体来说，整个楼市行情正在变化，地产从业人员也在发生距离的变化，中介倒闭潮仅仅是其中的典型表现。
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