顶端新闻•河南商报首席记者 吴军 文图视频

　　仓储是现代物流建设中不可缺少的一个重要环节。

　　为了鼓励仓储行业发展，今年7月底，河南出台的17条政策支持现代物流强省建设，第一条就提到“对国家、区域物流枢纽和省级以上骨干冷链物流基地内，总投资额超过5000万元的高标准第三方仓储、智能化仓储、保税仓储等物流公共基础设施补短板项目，按照不超过总投资额30%的标准给予补助，最高不超过500万元”。

　　郑州目前共有多少通用仓，多少高标仓?哪些区域的仓储租金较高，哪些区域的仓储供不应求?年底前，郑州仓储市场还会发生哪些变化?

　　我们一起来看看物联云仓最新公布的8月份郑州仓储市场调研报告。

　　物流业和制造业联动，郑州仓储超过了2000万平方

　　作为现代物流的一个重要环节，仓储市场的变化，和经济发展息息相关。

　　疫情多点频发两年多来，带火了电商平台和社区团购，让高标仓一度成为香饽饽。但持续的疫情，也让部分汽车制造企业、服装企业等缩减了仓储面积，大仓换小仓的事情时有发生。

　　物联云仓数字研究院公布的数据显示，截至2022年8月，郑州市物流仓储市场通用仓总面积为1748.8万平方米，可租面积188.8万平方米;高标仓总面积为321.4万平方米，可租面积为55.4万平方米。

　　高达2000多万平方米的仓储市场，和郑州的规划、定位密不可分。

　　郑州城市规划以及“十四五”现代服务业发展规划以建成立足中部、辐射全国、通达全球的国际综合枢纽和现代国际物流中心为核心，对物流业作出了多方面明确的发展指导。

　　近几年，郑州的物流业和制造业联动发展。按照“东强、南动、西美、北静、中优、外联”布局，着力优化营商环境，创新发展服务业新兴业态，扩大服务消费供给，重点发展金融、物流、商贸、商务会展、科技服务、文化创意旅游、健康产业等七大支柱产业。

　　2021年，郑州经济总体向好，地区生产总值为12691亿元，全国排第16名;人均GDP为99600元，位于全国第57名;社会消费品零售总额5389.2亿元，全国排第12名;规模以上工业增加值增速为10.4%，全国排第15名;第三产业占比58.86%，全国排第39名。

　　郑州是全国公、铁、航、信兼具的交通枢纽，已形成由铁路、公路、航空3种运输方式构成的交通运输网络。郑州铁路枢纽素有“铁路心脏”之称。郑州新郑国际机场是中国八大区域性枢纽机场之一，国家一类航空口岸。

　　《国家物流枢纽布局和建设规划》明确，郑州作为物流枢纽承载城市，将布局陆港型、空港型、生产服务型、商贸服务型四种类型国家物流枢纽。

　　以上种种，都为郑州仓储物流业发展夯实了基础。

　　中牟县通用仓最多，空港区高标仓最多

　　调研报告显示，通用仓中，中牟县的面积最多，为540.6万平;经开区排第2，共有通用仓256.9万平;新郑排第3，通用仓面积为208.8万平;管城回族区排第4名，有192.5万平;新密和空港区并列第5，各有135.4万平。

　　高标仓中，空港区最多，为87.6万平;中牟县排第2，为84.1万平;经开区排第3，为59.7万平。

　　截至2022年8月，郑州通用仓整体市场较7月可租面积变化24.4万平。去化难度加大区域前两名依为空港区、新郑市;经开区去化较好。

　　今年前8个月，郑州仓储租金整体呈现上涨趋势，其中8月份平均租金为22.45元/m2•月，环比上涨0.04%。截至2022年8月，郑州重点分区区域租金中位值为24.06元，租金区间为19.42元~25.34元。空港区租金最高，为29.02元; 新密市租金最低，为19.21元。

　　受疫情影响，2022年1~8月空置率稳中有升，8月份空置率10.87%，为历月最高，环比上升1.42个百分点。

　　航空港区仓库租金最高，金水区空置率最低、供不应求

　　根据物联云仓数据分析，郑州仓储市场需求排名前两名依次为空港区，占比约67%;二七区，占比约17%。

　　分面积来看，整体需求呈现金字塔结构：1000平以下仓库需求最多，占比50%;1000~1999平的，占比33%;5000~5999平的，占比17%。

　　截至2022年8月，消费品需求为主，占比为83%。消费品中，又以家具及建材、家居及日用品为主，3C产品较少。

　　物联云仓还根据郑州各区的租金、空置率、需求三维度交叉进行了分析，其中，航空港区、高新区被评为热点区域;活跃区域6个，包括经开区、中牟区、管城区、金水区、惠济区和新密市;普通区域为2个：荥阳市、二七区;谨慎区域：是新郑市。

　　物联云仓数字研究院预判，2022年下半年郑州市5个区仓储供需平衡，3个区供大于求，3个区供小于求。

　　航空港区、经开区、新郑市处于供大于求状态，其中，航空港区平均租金为29.02元，空置率为17.30%;经开区平均租金为25.34元，空置率为9.83%;新郑市平均租金为20.94元，空置率为15.57%。

　　高新区 、金水区、惠济区供小于求，其中，高新区平均租金为27元，空置率为2.01%;金水区平均租金为19.42元，空置率为1.62%;惠济区平均租金为19.22元，空置率为4.66%。

　　中牟、荥阳、管城区、二七区、新密市5个区域则处于供需平衡状态：中牟平均租金为24.22元，空置率为11.39%;荥阳租金为24.06元，空置率为13.86%;管城区租金为24.06元，空置率为8.21%;二七区租金为20.03元，空置率为8.43%;新密市，租金为19.21元，空置率为6.13%。

　　前8个月已成交11块仓储用地，未来两年将新增67万平新仓

　　截至8月份，郑州2022年已成交11块仓储用地，总面积为723.5亩。

　　其中，新密市拿地最多，为311亩，占比43%;中牟县拿地204亩，占比28%。

　　单块成交面积最大的为165.2亩，竞得方是新密市普洛斯仓储设施有限公司，成交时间为2022年1月18日;其次是郑州浩港实业有限公司摘得的120亩地，地点位于新郑市，成交时间为2022年3月29日;第三大地块，面积为98.3亩，竞得者为河南大河申通冷链物流有限公司。

　　成交价格最高的地块位于管城回族区，成交价格为174.4万元/亩，竞得者是河南叁陆点玖置业有限公司。

　　成交价格最低的地块位于中牟县，每亩只有23.4万元，竞得者是国家粮食和物资储备局河南局七三七处。

　　另外，有7个地块拿地价位介于40万~62万元/亩之间。

　　根据今年前8个月拿地情况，物联云仓预判，未来两年，郑州将新增仓储供应面积67.3万平方米，其中，2022年新增供应面积为36.7万平方米，2025年新增供应面积为30.6万平方米。

　　新增供应前三依次为新郑(30.6万平方米，占比39%)、空港区(26.4万平方米，占比34%)、二七区(18.8万平方米，占比24%)。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　思科将裁员4000人 并降低年度收入目标

　　2024-02-17 09:21:12

　　下跪事件升级！孩子爸报警、发律师函：不会放过那个大学生

　　2024-02-16 17:58:33

　　几乎全是假货？利润高达650%，为何消费者还甘愿掏腰包买单

　　2023-09-05 14:00:04

　　仅就机关事业单位人员这些津补贴来说，教师工资收入差距就很大了

　　2024-02-16 10:33:03

　　河南一消防兵将6名舞女藏地窖2年，2011年才被发现，结局令人意外

　　2023-12-30 22:11:58

　　2024-02-15 22:33:09

　　想要加盟广东队？CBA强力中锋正式示好宏远，曾打爆新疆双塔！

　　2024-02-16 14:21:27

　　1949年，三野俘虏敌师长，对方竟向我军团长叫嚣：给周恩来发电报

　　2024-02-14 09:50:03

　　孙卫东博士在复旦校友会帮助下长胖了，穿的也干干净净

　　2024-02-17 11:42:02

　　泪目！贾玲首映戴妈妈李焕英旧表！网友：打了感情牌，营销看贾玲

　　2024-02-15 14:46:19

　　女子遭遇杀猪盘被骗140余万，警方抓获千名嫌疑人

　　2024-02-17 09:48:26

　　哭笑不得！老外竟然觉得咱中国人的英语是“装”出来的！

　　2024-02-17 09:25:13

　　女子得知男友老家拆迁后，索要百万彩礼，男友取消婚约后她急了

　　2024-02-13 23:18:57

　　2024年喜从天降，八方来财，天赐良缘，贵人相助，心想事成

　　2024-02-16 10:56:47

　　注意了，2024年，中国或将会出现四大降价潮

　　2024-02-15 12:37:47

　　笑不活了！浙江人想念的“江西小炒”终于返程了，评论区太好笑了

　　2024-02-17 12:06:46

　　广西11岁女童校园内被奸杀，体内提取出2人DNA，凶手身份令人愤怒

　　2024-02-16 12:10:41

　　一笑脸上褶子太多了[泪奔]终于想明白贾玲为什么瘦了以后不笑了

　　2024-02-15 19:42:45

　　给逝去的亲人烧纸真的能收到吗？评论区分享既玄幻又神奇！

　　2024-02-05 05:45:03

　　外媒：一艘油轮在红海被导弹击中

　　2024-02-17 11:26:03

　　2024-02-17 16:30:44

　　港股龙年喜提三连阳！节后A股稳了吗？

　　美债跳水 美股回落 龙年首周中概股连赢大盘

　　最新！特朗普被处以超3.5亿美元罚款

　　开年王炸Sora来了!这些A股公司布局相关业务

　　游客自驾海南遇船票售罄 十倍价格另类渠道出岛

　　乌军从阿夫杰耶夫卡撤军 称俄军集结5万兵力攻打该地

　　和美在台协会处长密谈1小时 韩国瑜用四字形容过程

　　媒体：2个月被罚4.3亿美元 成功商人特朗普遭受重创

　　俄反对派人士身亡前一天还出镜 曾被视为普京的对手

　　网友晒返程后备箱称很犯愁：有2只整羊 足足近300斤

　　乌军从阿夫杰耶夫卡撤军 称俄军集结5万兵力攻打该地

　　和美在台协会处长密谈1小时 韩国瑜用四字形容过程

　　媒体：2个月被罚4.3亿美元 成功商人特朗普遭受重创

　　俄反对派人士身亡前一天还出镜 曾被视为普京的对手

　　网友晒返程后备箱称很犯愁：有2只整羊 足足近300斤

　　NBA全明星新秀赛：马瑟林获MVP

　　主办方改口：赛前已知梅西不上场

　　全明星名人赛：王鹤棣18分创纪录超远4分获欢呼 美媒称赞接管比赛

　　新秀赛-马瑟林18分率队进决赛 斑马11+7大加队首轮出局

　　傅园慧去长白山被宰？不忍气吞声发文求助，网友担心：普通人咋整

　　苏有朋：高光时刻是站上演唱会舞台

　　公众人物带头盗摄，电影随意撤档，2024春节档越来越魔幻

　　全程瞪眼，表情狰狞 ，36岁赵丽颖带来85花“教科书”式演技

　　《热辣滚烫》跌落神坛！票房口碑双失利，越来越多圈内人下场炮轰

　　噩耗！“童话大王”郑渊洁父亲病逝！患直肠癌做造口术，细节曝光

　　揭秘Sora：用大语言模型的方法理解视频

　　360周鸿祎谈视频模型Sora：未必短期能击败TikTok

　　山姆·奥特曼欲重塑半导体行业，除了万亿美元还需要什么？

　　垂直排列再添新证，苹果 iPhone 16 相机组件曝光

　　或售价百万 仰望U9将于2月25日上市

　　全新宝马M5 Touring预告图发布 2025年上市

　　最快2025年上市 索尼与本田将联手打造三款新车

　　开启电动新时代 新一代日产Skyline前瞻解析

　　一场酣畅淋漓的“涅槃重生” 小鹏汽车破局后立

　　春运带娃出行，这份健康提示请收好！

　　春节容易三多 中医专家教你这样补救

　　孩子饮食如何安排？家长要避开6大误区

　　路上久坐或致血管“堵车”，教你预防

　　无暇之境，在无限延伸的空间中跳动

　　原木风三居室，不豪华但充满烟火气

　　再发达的国家也用不着那么多大学生，复旦教授一席话，振聋发聩

　　留学轶事39：勤工俭学走进世界名企

　　初中数学：很多同学表示无解题，思维太局限

　　上山速度8，下山速度10，求平均速度，回答9立马判错

　　不等不靠，老师这样筹划开学准备，稳稳Hold住新学期

　　商业体超千亿，安居、城市更新752亿！2024年海南大规模投资来了！

　　新春探盘｜干货！你关心的海口热盘，都在这儿了！

　　华润置地来了！海棠湾高端住宅，又一次迭代！

　　视觉ADV《贽之匣庭》新DLC上线 更多美少女剧情

　　《我的世界》官方DLC 玩家制作网络礼仪指引游戏

　　玩家社区热议任天堂新机延期：错过了完美的发售时机

　　任天堂发言人回应新机延期至2025年：目前无可奉告