苏州七批次揽金87亿象屿22亿竞得园区斜塘地块

admin2年前 (2024-09-27)新密产业信息103

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　11月1日，苏州七批次集中供地完成出让，此次共挂牌11宗涉宅地，分别位于吴中区1宗、相城区4宗、工业园区2宗、高新区4宗，姑苏区和吴江区本轮“缺席”。相较上一批，本次推地量有所减少，相城区和高新区是供地主力，总起价91.9亿。其中，商品住宅地块10宗，总出让面积42.6万㎡，总建筑面积69.76万㎡，总起价86.9亿元，有5宗位于乡镇板块，占比达到50%；租赁住房用地1宗，起价5亿元。蕞终除吴中区68号地块提前中止出让外，其余10宗宅地以1宗溢价、9宗底价成交，揽金约87亿，成交面积43.8万㎡，成交规划建面约72.9万㎡。

　　工业园区挂牌2宗，总面积9.79万㎡，总起价25亿元，位于桑田岛和斜塘。在5宗非乡镇地块中，区位相对较优的是松涛街东、淞江路北76号地块，位于斜塘，属于园区次核心区，周边生活氛围成熟，配套一应俱全，是本批次在为数不多的优质宅地。起拍价20.05亿，起始楼面价26000元/㎡，面积4.82万㎡，容积率1.6。该地块经过38轮竞价，由江苏象屿房地产开发有限公司（象屿）以21.95亿竞得，成交楼面价28464元/㎡，溢价率9.48%。

　　园区推出的广贤街东、创苑路北75号地块，位于首次供应涉宅地块的桑田岛，但须由竞得人整体持有，将作为租赁住房开发。地块面积4.97万㎡，体量适中，总价较低，起始楼面价5000元/㎡，上限楼面价5750元/㎡。桑田岛属于吴淞湾未来城核心，苏州东站坐落于此，板块内地铁、高铁交汇，将是园区下一个重点开发区域。本案紧邻在建的桑田岛TOD，周边产业园遍布，目前协鑫能源中心、华为研究所等已投入使用。该地块由苏州恒泰城发置地有限公司（苏州恒泰）以底价4.97亿竞得，楼面价5000元/㎡。

　　高新区推出4宗，总面积15.38万㎡，总起价36.4亿元，位于太湖科学城、白马涧。

　　苏地2023-WG-77号地块，起拍价5.93亿，起始楼面价13000元/㎡，位于高新区太湖科学城惠东路南、230省道绿化地西，面积2.54万㎡，容积率1.8。地块由苏州新高绿建建设发展有限公司（苏高新）以底价5.93亿竞得，楼面价13000元/㎡。

　　苏地2023-WG-78号地块，起拍价13.6亿，起始楼面价14500元/㎡，位于高新区太湖科学城科研路南、潇湘路西，面积4.7万㎡，容积率2.0。该地块由苏州新军捷置地有限公司以底价13.6亿摘得。

　　苏地2023-WG-79号地块，起拍价7.17亿，起始楼面价11500元/㎡，位于高新开(镇)白鹤山路南、规划用地西，面积3.47万㎡，容积率1.8。该地块由苏州新高城市发展有限公司底价7.17亿摘得。

　　苏地2023-WG-80号地块，起拍价9.7亿，起始楼面价11500元/㎡，位于高新区经开(镇)白鹤山路南、羊柯柜路东，面积4.7万㎡，容积率1.8。该地块由苏州新高城市发展有限公司以9.7亿竞得，楼面价11500元/㎡。

　　相城区挂牌4宗，总面积18.63万㎡，总起价23.7亿元，位于黄埭、阳澄湖、渭塘。其中，阳澄湖镇70号地块由苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司&苏州兴华房地产开发有限公司（阳澄湖建设&兴华）底价5.76亿摘得；相城区渭塘镇73号地由苏州市禾之江置业有限公司&苏州市渭塘房地产开发有限公司&苏州和恒置地有限公司（禾之江&渭塘房产&相城国资）底价7.47亿摘得，74号地块由太仓中惠房地产开发有限公司（苏州中惠）底价4.73亿摘得。相城区黄埭镇69号地块由苏州市联胜置业有限公司&苏州市江南投资控股有限公司（相城高新&江南投资）以底价5.71亿竞得。

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　　苏州土地市场月报2023年09月

　　建设用地面积：37740㎡（56.61亩）

　　图片来源：中指·开发云（点击查看）

　　地块所处甪直规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学，周边有甫田广场、苏州市吴中区佛教居士林等12个公园景点。

　　地块位置：相城区黄埭镇方桥路西、春照路南

　　建设用地面积：36412㎡（54.62亩）

　　竞得人：苏州市联胜置业有限公司&苏州市江南投资控股有限公司（相城高新&江南投资）

　　图片来源：中指·开发云（点击查看）

　　地块所处黄埭规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)7号线北延段，未来交通更加便利，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学相城区黄埭实验小学、四星级高中及省重点初中江苏省黄埭中学、二级医院相城区第二人民医院、购物中心中翔广场·黄埭MALl等生活配套，周边有兴国寺、冯梦龙文化长廊等11个公园景点。

　　地块位置：相城区阳澄湖镇思贤路西、成安路北

　　建设用地面积：60000㎡（90.00亩）

　　竞得人：苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司&苏州兴华房地产开发有限公司（阳澄湖建设&兴华）