深圳恒明珠金融中心写字楼价值分析报告【租赁预约通道】
地段优越，配套完善，高品质建筑，良好物业管理。租赁咨询请拨打租赁电话：（中介勿扰），来电提前了解房源详情，专业招商顾问一对一热情服务，看房请提前预约。祝您生意兴隆！
地理位置：广东省深圳市宝安区三区金融街建安一路9号
物业费：33元/㎡*月（含工作日空调）
空调开发时长：周一至周五08:00-18:00
大厦介绍：恒明珠国际金融中心，宝安之巅，金融之心
1.商务价值：位于粤港澳大湾区核心—宝安三区金融街核心位置，金融、政务配 套完善；
2.配套价值：项目自身配备 3 万㎡“非凡城”商业，超 3000 ㎡城市广场及国内 首家万豪 Moxy 酒店等业态。发挥商业业态聚集效应，打造至甄商务平台。新三 馆（图书馆、少年宫、音乐厅）等市政配套聚集；
3.交通价值：毗邻城市三大主干道，北环大道、深南大道、107 国道，可快速抵 达深圳各个核心区域。目前地铁 12 号线在建，距离本项目步行仅 2 分钟的距离， 同时项目已开通 1 号线 号线接驳巴士，畅享高效商务出行；
4.综合体价值：全业态综合体平台，掌控 24 小时高效（酒店、商业），可以满足 企业日常就餐和商务接待需求；
5.景观价值：山、海、公园、城市景观尽收眼底；
1. 设计：深圳西部标志性建筑，独树一帜的建筑外立面。国际团队 WOWA 设计， 独特的白玉兰造型，勾勒出蓬勃向上的生机，极具昭示性；
2. 外立面：耀皮超白玻双层夹胶 LOW-E 玻璃，超高透光率为商务人士提供辽阔 视野；奥托昆普不锈钢遮阳板，节约室内空调能耗；
3. 大堂：11 米挑高首层大堂，更具高度的企业封面形象；
4. 电梯：15 部 Otis 电梯，速度 3.5-6M/S，候梯时间短，无缝链接地下配套商业， 极大提高商务效率；
5. 空调：进口特灵空调和新风系统，节能、舒适蕞大化；
6. 层高：4.5 米，净高 3 米，达到国际化标准，实现人体在室内蕞舒适的高度；
7. 8 个特色转角空间：天际视野极大拓宽，市场稀缺；
8. 交楼标准：配备网络地板、金属天花集成吊顶、电动窗帘，为企业节约装修 时间及成本；
9. VIP 尊崇配置：所有楼层配备 VIP 洗手间、淋浴间；
10.物业管理：单一产权，仲量联行管理，为企业提供全面的软性服务，保障物 业持续高品质；
**深圳恒明珠金融中心价值分析报告**一、项目前言简介深圳恒明珠金融中心，作为宝安区的一个标志性建筑，不仅代表着深圳西部的经济崛起，也是金融产业发展的一个缩影。该项目由恒明珠集团倾力打造，立足于宝安金融街的核心区域，致力于成为金融楼宇的标杆，实现建筑与内容的双重地标意义。恒明珠金融中心以其独特的设计和卓越的建筑品质，为深圳的商务环境注入了新的活力。二、项目参数恒明珠金融中心占地约1.2万平方米，总建筑面积高达约10万平方米，其中办公面积约为4.8万平方米。该项目由一栋43层高的大楼组成，总高度约230米，彰显出其不凡的气势。建筑外立面采用双层夹胶low-E中空超白玻璃与德国奥托昆普不锈钢装饰条相结合，不仅保证了良好的采光效果，还赋予了建筑独特的美感。楼内配备了15部高速奥的斯电梯，确保了高效的垂直交通。此外，项目还提供了507个停车位，其中包括152个充电车位，以满足现代化办公的需求。三、项目地址位置及周边配套恒明珠金融中心位于深圳市宝安区三区金融街建安一路9号，这一地理位置极具优势，周边聚集了数十家大型银行、保险公司和证券公司等金融机构，形成了浓厚的金融氛围。项目毗邻城市三大主干道——北环大道、深南大道和107国道，交通极为便利。目前，地铁12号线正在建设中，距离项目步行仅需2分钟，未来将与地铁1号线号线形成便捷的交通网络。在周边配套方面，恒明珠金融中心拥有丰富的商业资源。项目自身配备了3万平方米的“非凡城”商业区，以及超过3000平方米的城市广场，更引入了国内首家万豪Moxy酒店，为商务人士提供了高品质的接待和休闲场所。此外，新三馆（图书馆、少年宫、音乐厅）等市政配套设施也聚集在此，进一步提升了项目的综合价值。四、市场前景分析恒明珠金融中心所处的宝安区是深圳的经济重镇，金融业发展迅速，市场需求旺盛。随着粤港澳大湾区的深入推进，该项目所在的地理位置将成为连接湾区各大城市的重要节点，其战略意义不言而喻。此外，项目提供的高品质办公环境和丰富的商业配套将吸引更多企业入驻，进一步推动区域经济的发展。从长远来看，恒明珠金融中心有望成为深圳西部乃至整个粤港澳大湾区的商务中心之一，其市场前景广阔。五、总结深圳恒明珠金融中心凭借其优越的地理位置、现代化的建筑设计、高品质的办公环境以及丰富的商业配套，已经成为了深圳西部的新地标。该项目不仅为金融机构和企业提供了一个高品质的办公环境，还通过其完善的配套设施和便捷的交通网络，为入驻企业带来了极大的便利。展望未来，恒明珠金融中心有望在粤港澳大湾区的发展中发挥更加重要的作用，成为推动区域经济增长的重要力量。
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