2月11日，正月十四，北京朝阳区开年的重磅地块三间房组合地块，即将拍卖。

　　但日子没到，它的疑似买家已经诞生了——保利发展。

　　最关键的线索是，此前不就，一家名为北京朝新善筑置业有限公司发布了一则公告，将对朝阳区三间房南区棚户区改造土地开发项目1202-0006、1202-0007地块（监理），进行招标，投资估算7.84亿元。

　　但奇怪的的，这家公司尚未注册成功。不过，它的名字与保利发展旗下多家公司雷同。比如朝新和筑置业、保顺善筑置业等。

　　这被外界认为，三间房组合地块已被保利发展“内定”了。

　　三间房地块由三个地块组成，总用地面积达到6.9万平方米，地上建筑规模17.39万平方米。起始价79亿元，不设上限。

　　其中，1205-0007为R2二类居住用地，用地规模3.68公顷，地上建面9.21万㎡，容积率2.5，控高80米，绿化率30%；

　　1202-0006为R2二类居住用地，用地规模2.76公顷，地上建面7.71万㎡，容积率2.8，控高60米（局部80米），绿化率30%；

　　1202-0007地块为托幼用地，用地规模0.46公顷，地上建面0.37万㎡，容积率0.8，控高16米，绿化率30%，需由竞得人建设后无偿移交相关部门。

　　值得指出的是，三间房地块调规过，最初1205由0007和0020地块组成，正式挂牌时，0020地块没有了。

　　它在0007地块的南面，是一块多功能用地，用地面积12426.58平 方米，容积率3.5，规划地上建筑面积4.34万平米。这种类型的地，一般是持有型，会占用开发商大量资金。

　　此外，0007地块虽然用地面积未变，还是3.68万平米，但容积率从原来的2.8降为2.5，地上建面减少了1.09万平方米。如此一来，小区居住的舒适度就提高了。

　　而1202-0006地块的的控高，也从原来的统一60米，调整为60米（局部80米），意味着楼增高了，空间舒适度更佳。

　　这样的调整，主要目的一方面减少了地价成本，另一方面开发商的开发成本也将降低。

　　1202-0006地块的东北角，紧挨地铁6号线地块距离褡裢坡站和黄渠站的直线地块也有两个小问题：

　　1、地块的西北角，有座石文晟墓园。墓园中现存的石文晟继妻佟氏诰封碑，这不可移动，须原地保留。

　　地块有文物，尤其是与墓地相关，有些人是忌讳的。中海地产110亿元拿下的丰台万泉寺24地块里，有一座明代家族墓地祭祀台，目前尚不清楚会如何保护起来。

　　如此以来，实际用地面积不仅缩水了，且被分成东西两块，给楼栋排布和园林打造，增加了不少难度。

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