2016年，那是地王频出的年份，也是“闽系”房企“凶猛猎杀”的时刻。

　　8月17日，上海静安区的一宗商住用地“中兴社区N070202单元地块”开始出让。经过一个多小时的激烈竞争，该地块以110.1亿元的价格竞出，得主为福建房企融信地产。

　　据估算，这块地的溢价率达到139%，扣除商业配套及保障房，可售部分的楼面价达到14万元/平方米，创造了中国土地成交史上单价蕞贵“地王”记录。

　　而当天的另外两处地块，也全部被闽系房企斩获。

　　其实，这只是以泰禾、 阳光城等为代表的 闽系房企在2015年至2017年的拿地缩影。彼时，闽系房企在杭州、南京、苏州等地，“逢热点城市必进、逢土拍必来，来后必抢”，被市场称作“地王收割机”

　　“有些企业喜欢剑走偏锋。”只隔了一天，浦东的上海金茂君悦大酒店，陈锦石在中南集团2016-2020发展战略发布会上，对此做了一番点评。他讲，地块价格被拍得那么高，风险大，“中南建设绝对不会在一线城市拼地王，而是要寻找价值洼地”、”未来战略还是要稳步前进，立足二线、进攻一线城市。”

　　彼时，陈锦石定下了目标，到2020年要“再造一个中南”：从当时450亿左右的规模快速扩张至1000亿元。在五年规划中，中南集团还明确将“兼并收购”列为未来策略。

　　虽然把闽系地王批判了一番，但陈锦石似乎没有逃脱“真香定律”。

　　一年后，他“三顾茅庐”亲自请来了闽系房企“阳光城”的操盘手陈凯，并力排争议，“顶掉”自己女儿陈昱含，将陈凯任命为中南置地的董事长。

　　在陈凯加入中南前，中南建设的地产板块中南置地还只是一家500亿量级的区域房企，在陈凯加盟后，趁着2015年之后棚改货币化政策推升三四线城市房价的东风，他将这家公司带上了快速扩张的道路，2018年销售业绩首破千亿，一年后再上台阶，抵达2000亿元关口。相比2016年，翻了近四倍。

　　在离开的2020年，陈凯在中南年会上梳理了带领中南置地驶上规模飞奔路上的“良方”：找到找准定位，投资三四线城市；精简组织的调整，小周期搏大周期。

　　其实，这些“良方”也并出自中南，而是在此前闽系房企阳光城，就开始奏效。

　　2012年3月，在辗转华润置地，龙湖地产，复星地产之后，在地产行业深耕二十年多年的陈凯进入闽系房企阳光城。

　　陈凯给阳光城规划了五大策略，蕞重要的有两条：“高周转+低成本”的运营策略、“股+债”的多元融资策。在在陈凯的力促下，阳光城走出福建，将总部迁至上海，并开始在全国快速扩张。

　　头部年，阳光城的销售就大增3倍，达到了100亿元，第二年220亿元，第三年236亿元。短短三年，原来名不见经传的“小房企”阳光城，规模增长近10倍，完成了从23亿元到230亿元的跨越。不仅缔造了闽系房企扩张的“奇迹”，也让这位职业经理人树立了自己在地产江湖中的地位。

　　但与阳光城一样，陈凯给中南带了三年两千亿的规模速度，也播下了风险的种子。

　　此前，三四线城市的楼市需求较为依赖棚改支撑，但2020年棚改结束，加之绝大多数三四线城市缺乏产业支撑、年轻人持续外流，三四线城市住房需求出现明显下滑趋势，反映在“重仓”三四城市的中南建设身上，则是销售目标难以完成下的高负债和低毛利。

　　而在毛利率方面，数据显示， 2015―2020年中南建设的毛利率分别为21.58%、16.41%、16.31%、19.56%、16.75%、17.29%。这些数字平均下来，只相当于证监会2020年统计上市房企毛利率算术平均水平35.75%的一半。

　　2020年年初，“明星职业经理人”陈凯出走，中南建设的地产板块再次由陈昱含接任。

　　当陈凯离任的新闻不胫而走，58岁的陈锦石在24小时之内作出反应。22日晚，中南控股的公关主动发声，给媒体们发了一个通稿。

　　大致的意思是，陈凯不当中南置地董事长了，但中南控股的董事局常务副主席依然保留。而且，陈凯还是中南养老和中南菩悦管理平台的合伙人。

　　而离开中南之后，陈凯似乎也再没有“创造奇迹”。

　　加盟新力控股半年之后，在未能带领这家房企再度成为“黑马”，止步千亿俱乐部之外，在老板张园林的压力下，陈凯出走卓越置业。从规模上来看，卓越与陈凯此前任职的房企相差较大。

　　尽管在上任之初 ，陈昱含改变了陈凯的打法，而且还喊出了“品质做不好，苍天饶过谁”的金句，直指盈利能力和产品能力的两大短板。

　　但她接班的2020年，中南建设却依然以62亿元的差额，没有完成全年2300亿元的销售额目标。

　　那年，销售额在2000亿-5000亿元规模的房企中，只有中南建设没有达标。此外，截止2020年三季度，中南建设净负债率136%。现金短债比虽优化到1.15，但“三道红线 、关联交易

　　时间再次回到2016年，在陈锦石公开批判闽系房企的四个月后，中南建设宣布出资1亿，参与一家做区块链技术，名为上海金丘实业股份有限公司（以下简称“金丘股份”）新三板公司的定向增发，投资完成后将占股33.33%。

　　2020年9月，在投资设立众创空间公司4年后，中南建设选择将南通中南谷投资股权这家不赚钱的公司剥离，交由母公司管理。

　　中南服务的运营主体是江苏中南，拥有合共197个在管项目，在管总建筑面积为3970万平方米，覆盖中国17个省、市、自治区62个城市；中南服务订约管理318个总合约建筑面积6780万平方米的项目，覆盖中国20个省、市、自治区88个城市。2021年3月29日，中南服务向港交所递交招股书，拟在香港主板IPO上市，过期后则于2021年9月份二次递表。

　　今年2月，中南建设发布了业绩预告，2021年预计净利润同比下降70%-90%，合同销售金额同比减少11.8%。一时市场震动，评级机构更是紧急下调了其评级。

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