华远地产：华远地产2023年年度报告摘要
公司代码：600743 公司简称：华远地产
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
根据立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的2023年度审计报告，公司2023年度合并报表中归属于母公司所有者的净利润为-153,674.79万元。2023年度母公司实现净利润-185,753.62万元。鉴于公司2023年度亏损，结合公司实际经营情况和长期发展资金需求，为保障公司可持续发展，公司2023年度拟不进行利润分配。该利润分配预案将提交公司2023年年度股东大会审议。
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华远地产 600743 ST幸福
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
办公地址 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼
公司所属的房地产行业为资金密集型行业，具有高度综合、关联性强的属性，是推动国民经济发展的重要支柱产业之一。
2023年，中央层面房地产政策力度前稳后松。上半年，多为对现行制度的优化调整，或意在规范市场秩序，下半年，以中央政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，政策力度逐渐增强。需求端，降首付、降利率、认房不认贷、延期置换退税等政策接连
落地，供给端，续期“金融16条”“三个不低于”“房企白名单”等纾困措施相继提出。地方政策松绑加力提速，限制性行政措施逐步退出。但是，由于行业自2021年以来持续深度调整，使得购房者置业情绪、企业端市场信心均未得到扭转，报告期内房地产市场仍处于低位运行，主要情况概述如下：
开发投资增速持续回落，土地投资下行压力加剧。
国家统计局数据显示，2023年1-12月，全国房地产开发投资完成额110,913亿元，同比下降9.6%，继续延续2022年的负增长态势；同期住宅开发投资完成额83,820亿元，同比下降9.3%，占房地产开发投资完成总额的75.6%。开发投资持续回落主要是由于土地投资放缓和新开工建安投资走弱所致。
2023年房地产企业整体拿地意愿不足，销售端恢复程度仍是影响土地市场情绪的关键因素。三季度以来，楼市政策及土拍规则继续放宽，但多数城市市场活跃度持续性不足，土拍亦仅限部分城市或个别地块热度较高，房企投资进一步向核心城市聚集，土地市场整体转暖尚不明显。中指院数据显示，2023年，全国300城住宅用地推出、成交面积分别同比下降19.6%、20.8%，成交楼面均价结构性上涨，溢价率仍在低位水平。
国家统计局数据显示，全年房地产开发企业房屋施工面积838,364万平方米，同比下降7.2%，继续延续2022年负增长；房屋新开工面积95,376万平方米，同比下降20.4%，降幅较去年收窄19个百分点；房屋竣工面积99,831万平方米，同比增长17.0%，增速由负转正。
全年销售持续低迷，销售库存继续增加。
2023年全国商品房销售总规模继续延续2022年的下降态势。国家统计局数据显示，2023年全年，全国商品房销售面积111,735万平方米，同比下降8.5%。其中，商品住宅销售面积同比下降8.2%；办公楼销售面积同比下降9%；商业营业用房销售面积同比下降12%。2023年全年，商品房销售金额116,622亿元，同比下降6.5%。其中，商品住宅销售金额同比下降6.0%；办公楼销售金额同比下降12.9%；商业营业用房销售金额同比下降9.3%。商品住宅全年累计销售均价为10,864元/平方米，同比上升10.7%。库存方面，截至2023年底，商品房待售面积67,295万平方米，较2022年底增长19.0%，其中住宅待售面积增长22.2%。
综合来看，2023年除了年初的“小阳春”行情之外，全年市场持续低迷，潜在购房者观望情绪较重，置业谨慎；居民的就业、收入状况及预期尚未完全恢复，对房地产市场仍缺乏信心；出险房企持续增加，居民对购买民企、期房保持谨慎。
国家释放积极信号，促进房地产市场平稳健康发展。
在确保房地产市场平稳发展的目标下，国家提振供需两端市场信心的政策不断落地。7月24日中央政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，这一重大判断为房地产市场定调，此后多部委明确房地产政策优化方向，各地政策持续落地。根据中指院监测，2023年有200余省市(县)出台房地产调控政策超670次，多数城市限制性政策完全放开，过去市场过热阶段出台的限制性政策正在逐步退出或优化，房地产调控“政策底”实质性到来。
公司的主营业务为房地产开发与销售、租赁，属于房地产行业。公司开发的房地产产品涉及住宅、写字楼、商业、酒店等多种业态。开发完成后的房地产产品以销售为主，自持部分投资性物业，主要为商业和酒店。报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。
3.1 近3年的主要会计数据和财务指标
3.2 报告期分季度的主要会计数据
头部季度（1-3月份） 第二季度（4-6月份） 第三季度（7-9月份） 第四季度（10-12月份）
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
截至报告期末普通股股东总数（户） 45,525
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 44,374
股东名称（全称） 报告期内增减 期末持股数量 比例(%) 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股东性质
天津华远浩利企业管理咨询股份有限公司 0 160,449,031 6.84 0 无 境内非国有法人
湖北潜江农村商业银行股份有限公司 0 8,741,644 0.37 0 无 境内非国有法人
上述股东关联关系或一致行动的说明 北京市华远集团有限公司、天津华远浩利企业管理咨询股份有限公司为一致行动人关系，公司未知以上其他前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动人关系。
注：2024年2月8日公司发布《关于推动公司“提质增效重回报”暨控股股东增持公司股份计划及首次增持的公告》，公司控股股东华远集团计划自2024年2月7日起12个月内，通过上海证券交易所以集中竞价交易方式增持本公司股份，拟累计增持金额不低于3,500万元，不超过6,569万元，且合计增持比例不超过公司总股本的2%。截至本报告披露日，华远集团根据上述增持计划通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累计增持公司A股股份19,000,100股，占公司总股本的0.81%，累计增持金额为人民币20,268,131元（不含交易费用），已达到增持计划金额下限的57.91%。
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
投资者非公开发行公司债券(第二期)
5.2 报告期内债券的付息兑付情况
华远地产股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券(头部期) 公司于2023年1月30日（因原定付息日为非交易日，故顺延至下一个交易日，顺延原因下同）支付了2022年1月28日至2023年1月27日期间的利息；于2024年1月29日支付了2023年1月28日至2024年1月27日期间的利息并归还本金，并于2024年1月29日摘牌。
华远地产股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期) 公司于2023年3月30日支付了2022年3月30日至2023年3月29日期间的利息；于2024年4月1日支付了2023年3月30日至2024年3月29日期间的利息并归还本金，并于2024年4月1日摘牌。
华远地产股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期) 公司于2023年6月12日支付了2022年6月11日至2023年6月10日期间的利息。
华远地产股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第四期) 公司于2023年8月18日支付了2022年8月18日至2023年8月17日期间的利息。
华远地产股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(头部期) 公司于2023年5月30日支付了2022年5月30日至2023年5月29日期间的利息。
华远地产股份有限公司2022年度头部期中期票据 公司于2023年5月31日支付了2022年6月1日至2023年6月1日期间的利息。
华远地产股份有限公司2020年度头部期债 公司于2023年6月21日支付了2022年6月24日至2023年6月24日期间本金对应的利息，并于2023年6月24日到期兑付了全部本金
华远地产股份有限公司2020年度第二期债权融资计划 公司于2023年2月27日支付了2022年11月30日至2023年2月28日期间本金对应的利息；于2023年5月30日支付了2023年2月28日至2023年5月31日期间本金对应的利息；于2023年6月26日支付了2023年5月31日至2023年6月26日期间本金对应的利息；并于2023年2月27日归还本金0.21亿元，于2023年6月26日提前兑付了剩余本金1.95亿元。
5.3 报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
5.4 公司近2年的主要会计数据和财务指标
主要指标 2023年 2022年 本期比上年同期增减（%）
报告期内，公司操盘和并表项目实现开复工面积328万平方米，同比下降24.8%；其中新开工15万平方米，同比下降78.3%；竣工228万平方米，同比增长86.9%。
报告期内，公司操盘和并表项目完成销售签约额63.22亿元，同比下降6.4%；完成销售签约面积56.72万平方米，同比增长14.4%；完成销售回款71.17亿元，同比下降16.7%。
1.1 报告期内房地产开发投资情况
序号 地区 项目 经营业态 在建项目/新开工项目/竣工项目 项目用地面积(平方米) 项目规划计容建筑面积(平方米) 总建筑面积(平方米) 在建建筑面积(平方米) 已竣工面积(平方米) 总投资额 报告期实际投资额
注：表中“在建建筑面积”数据为报告期内的时期数据，“已竣工面积”为报告期末项目整体累计数据。表中“--”表示该数据待定。
1.2 报告期内房地产销售和结转情况
序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(平方米) 已售（含已预售）面积(平方米) 结转面积(平方米) 结转收入金额 报告期末待结转面积(平方米)
注：上述项目为公司报告期内主要销售项目，上表中“可供出售面积”、“已售面积”、“结转面积”、“结转收入金额”均为报告当期数据。“可供出售面积”根据蕞新方案规划核算，规划的调整可能导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化。出现负值系为报告期内项目发生退房所致。
报告期内，公司共计实现销售金额632,150万元，销售面积567,225平方米，实现结转收入金额155.61亿元，结转面积176.49万平方米，报告期末待结转面积75.15万平方米。
截至报告期末，公司用于出租经营的主要房产面积共计约20万平方米，已出租经营面积约为18万平方米，出租率约为90%，报告期内完成出租经营收入37,266万元。详情请见下表：
序号 地区 项目 经营业态 出租房地产的建筑面积(平方米) 出租房地产的租金收入 权益比例（%） 是否采用公允价值计量模式 租金收入/房地产公允价值(%)
注：①京西大悦城于2023年6月18日开业，上表中租金收入包括租金、推广费及物业费等其他收入。②长沙君悦酒店为本公司投资开发的五星级高端酒店，长沙凯悦嘉轩酒店为本公司投资开发的四星级商务酒店。酒店均聘请国际知名酒店管理集团凯悦集团进行管理，酒店收入包括客房收入、餐饮收入及其他收入。③“出租房地产的建筑面积”将根据报告期内该项目实际出租或销售情况调整，为报告期末数据；“出租房地产的租金收入”为报告期内该项目已确认的权益前租金收入。④上述项目均采用成本计量模式。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终止上市情形的原因。
董事会批准报送日期：2024年4月25日
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