郑州男子买了学区房却因房产证上一字之差孩子没报上名！
眼下正是小学入学报名的日子，郑州经开区一小区业主齐先生的孩子到了入学年龄，当他满心期待的给孩子入学报名时，却发现报名系统上显示房屋性质为非住宅，不满足报名条件。
让他郁闷的是同一个小区同一栋楼，9楼以下却因采光不达标被定性为“非住宅”，当初置业顾问承诺可落户和上学，如今却无法入学报名了？
那么，这类房子，究竟是否可以正常入学呢？
业主：买了学区房，却因房产证上一字之差，孩子没报上名
“当初买房就是为了今后给子女入学的，开发商承诺可以落户、上学，现在孩子却无法入学，这让我们咋办啊。”齐先生满脸愁苦地说道。
齐先生的小区位于经开区八大街与经南五路交会处，他买的这套是四期20号楼，面积约87平方，2室2厅精装修，今年8月份刚拿到房产证，划片学校为经开区六一小学。
齐先生告诉河南商报记者，当初买这套房也不顺利，中间经历了一波三折。
2015年他和爱人有了买房打算，“当时因为这个小区交房时间会早一些，基本算现房，我们还是很高兴的，9月付了首付款，然而开发商因为证件不全等原因，一直没和我们签合同，在我们多次催促下，开发商一直到2016年12月份才答应签合同。”
齐先生买的这套房在二楼，2015年的购房价格为10800元/m，同一栋楼均价大约是12000元/m。
从付完首付款到签合同，齐先生足足等了一年半的时间，本以为终于等来了结果，不料却出现意外，“马上就要签合同了，销售顾问才告诉我这套房子的属性为非住宅小区。虽然当初选房时告诉我们9层以下采光不达标，但并没说将来合同会不一样。”齐先生说道。
“我们订房的时候是2015年，等签合同时已经2016年底了，房价经过了一轮上涨，这时其他房子已经买不起了，他们到这个时候才告诉我合同性质不一样，感觉自己被坑了一样。”
让齐先生顾虑的还有房子户口和上学问题，毕竟买房就是为了落户和给孩子上学用，“当时我问销售顾问房子将来会不会有什么影响，他们告诉我没有影响，可以落户和上学，为了打消我的疑虑，在签合同时销售顾问给我看了一份关于’非住宅建筑’的文件截图，里面有关于落户的规定。”齐先生说因为涉世不深，第一次买房也没有啥经验，就这样相信了。
采光不过关的“非住宅”房子，孩子可以正常上学吗？
齐先生房本上的“非住宅建筑”是什么意思，指的是哪一类房子？
河南商报记者向郑州市不动产登记中心和郑州市规划局等部门进行了解，工作人员回复，根据郑州市人民政府市长办公会会议精神，将受到日照影响，造成建设项目内、外部住宅不满足规范标准的居住单元确定为“非住宅居住建筑”。
具体是指除日照不满足有关规范标准要求外，其他方面指标均满足《住宅设计规范》强制性内容的一类特殊的居住单元。对此类建筑，户籍管理部门可办理相关户籍手续，水电气暖等市政公用设施可按居民价格进行供应。
也就是说，这类房子是有着70年产权年限的，并且属于城镇住宅用地，水电气暖没问题，也可正常落户，房子的这些性能和我们普通的住宅并没什么区别。
齐先生说他买的这个小区划片是经开区六一小学，这个学校算是经开区重点小学，学校教学口碑很不错，当初买这个房子，看中的就是这里的学区，难道因为房本上一个“非住宅”属性，就不能享受划片招生待遇吗？
河南商报记者了解到，根据现在郑州市小学的招生政策，在郑州市区有常住户口，可持有户口本、房屋所有权证、父母身份证、预防接种证“四证”进行报名入学。
河南商报记者咨询了郑州市经开区教育局工作人员，对方回复往年都是线下报名，由于今年采用“线上”报名，可能遇到的问题复杂一些，“类似齐先生房屋采光不过关的情况我们也遇到过，如果第一阶段没有报名成功，可以在第二阶段报名，于9月8日-10日在’郑好办app’参加报名。”
对于齐先生所关心的孩子能不能最终上六一小学，工作人员说可以保障能上学，但具体上哪所学校，暂时还不能确定，这个要根据第二阶段的报名情况，还得再等等看。”
对于建筑日照不达标的房子，购房者可要小心了。
郑州市规划局工作人员说，建筑日照不达要求，肯定是不能建的。
根据郑州市规划局发布的郑州市建设工程日照分析技术规定（征求意见稿），对新建住房的日照做出要求，当城区常住人口大于等于50万方时，每套住宅应至少有一个居室大寒日日照不小于2小时，城区常住人口小于50万方时，每套住宅应至少有一个居室大寒日日照不小于3小时。
附录里的日照标准简表，清楚列出了不同建筑的日照时间标准。
平时，购房朋友们在选房的过程中，可能更为关注小区的配套、装修等情况，往往容易忽视房子的日照标准，但这点也尤其重要，否则将来不仅影响居住感受，未来在二手房交易的过程中也会受到影响。
因此建议大家一定要谨慎购房，如果购买住宅，要提前了解清楚房屋产权是否为住宅属性，选择那些五证齐全的开发商，开发商的口头保障不具法律效力，购房合同上最好能写上相应的条款明细，将来才更有保障。
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